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青岛二手房：租赁市场提前启动 买卖市场相对冷淡
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-28 合作：
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春节后租赁市场升温是惯例，但今年租赁旺季比往年来得更早，往年一般正月十五后才进入旺季，而今年从正月初五前后就初露租赁旺季的端倪。
房源情况变化不大，租赁需求增长较多
来自广宇—宜家居的数字显示，2月13日－24日，前来登记租赁房子的客户比年前增加了20－30％，由于房源情况变化不大，因而市场供给出现紧张态势。
广宇—宜家居的邱成刚告诉记者，春节后，由于大量外来人口进入租赁市场，市场升温是惯例，但是以往每年都是过了正月十五市场才开始启动，没想到今年启动时间来得如此早，初七刚上班，便有很多人前来登记租房子。而过了十五，前来租房子的客户更多了，基本上一个店面一天的时间能够接待二三十人。
根据广宇—宜家居的统计，邱成刚说今年过年以来，租赁需求比较集中的区域为四方区，其原因他分析为大量拆迁导致，而四方区的房子相比租金较低，所以较受欢迎。但是，在市场需求量增加的前提下，由于房源数量并没有发生太大变化，因而年后也出现了租金上涨的现象，如相同条件下的套一套二房，每月租金平均比年前涨了50－100元。
从市场需求看，面积较小、租金总价较低的房子市场需求量较大，套一或套二、总价在1200元左右的房子比较受客户欢迎。当然，不同的区域价位不同，如以套二房为例，市南区月租金大约在1500－1600元，市北区月租金1300－1400元左右，四方区则大约1000－1200元左右。对这些类型的房子来说，客户比较青睐家具配套比较齐全、地理位置比较方便的房子。
邱成刚说，尽管租赁需求较大，但是由于房源数量变化不大，因此市场成交量并没有发生明显的变化。
销售市场相对冷淡，观望心态较为浓厚
同提前启动的房屋租赁相比，二手房的买卖市场则相对冷淡。
尽管春节前后属于二手房销售市场的淡季，但是，同往年相比，今年的“淡”味感受更加明显。
从来访量看，二手房买卖的客户需求量还是挺大的，但是成交量并不是很大。21世纪不动产鑫居加盟店的朱锦华告诉记者，同前几年相比，今年的二手房销售市场观望心态比较浓厚，许多有购房需求的客户，能接受的心理房价同房东报出并坚持的价位有着一定的差距，所以，尽管也有许多客户前来咨询或者电话询问房屋情况，但是，无论从价位还是别的方面，真正能够满足市场需求的房源并不多，所以，现在市场基本处于一种观望状态。
对此，邱成刚认为，这种“淡”市的出现，同年前最低过户价格政策即将实施的通知出台而引发的交易红火也有着一定的关系。许多本来将购房计划放在年后的客户只要条件允许，大部分都将交易提前在年前完成了。
但是，青房以及广宇—宜家居等各个中介公司的共同看法是，正月十五过后，二手房的买卖开始有了变化，估计三四月份市场可能会真正复苏，当然，最终还要取决于买卖双方心态最后的博弈结果。
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