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东部高端市场走向成熟 西部旧城居住价值重估
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-28 合作：
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青岛市市南、市北两区，自西向东分布着三个市级商圈，有着最为成熟的医疗、教育等城市配套，成为置业者向往的区域。自去年，中岛组团、小港湾改造相继启动，西部“短板”正在改变
青岛市市南、市北两区，自西向东分布着中山路、台东、东部三个市级商圈，有着最为成熟的医疗、教育等城市配套，成为置业者向往的区域。
过去几年，西部旧城的城市建设、房地产开发远远落后，自去年，中岛组团、小港湾改造相继启动，西部“短板”正在改变。
香港路：高端住宅聚集
在寸土寸金的商务、商业核心区域，建设国际化的高端住宅，俯视一个城市的繁荣，满足国际化商务人士的居住需求，在中国的一、二线城市均有这类高端住宅产品。在青岛，香港路是开发这类住宅产品的唯一区域。
高层高密度、最先进的住宅科技、国际化部品装修、国际级的物业管理水准，是这类产品的共同特色。从三度空间、ＴＯＰ颐和国际等高端酒店式公寓，到以国际化标准设计的海信燕岛国际，青岛的高端住宅市场正走向成熟。
自去年开始，东海路９号、柏丽澜庭、凯悦中心等高端项目纷纷面世，甚至推出“千万豪宅”。记者于节后到柏丽澜庭探盘，据销售人员介绍，起价已达2.1万元／平方米，最小户型面积140平方米左右，现有房源中，总价已逾300万元。
据悉，香港路沿线在建的万邦中心、世纪名人广场等项目，除写字楼、商业、酒店外，均有高档服务公寓推出。
西部旧城：居住价值重估
“老青岛”人对西部有着难以割舍的情怀，宜人的道路尺度，方便的生活配套以及独有的文化氛围，任何新城区难以企及。
此前几年，西部新房地产项目开发少，居住环境落后。自去年，旧城改造全面启动，云南路、小港湾正在施工当中，一个重新梳装打扮的老城区将焕发新的“青春”。除安置原有老城区居民外，也有商品房推向市场。
预计，和记黄浦小港湾项目、云南路瀛海帝景项目将在今年开工。
另外，海底隧道的开工建设、中山路商圈的改造，均是区域房地产开发的“利好”消息。西部具有青岛特色的居住区，对“老青岛人”有着召唤力，对以“青岛为家”的“新青岛人”，也同样具有吸引力，西部旧城的居住价值会得到重新认识。
银川西路、山东路跨越万元线
山东路、南京路、福州路、银川西路等多条南北走向的城市干道与香港路相临，是香港路区域价值的延伸区域。近期，南京路金华公寓有部分住宅推出，福州路华远项目有望在今年亮相。山东路、银川西路是两个项目集中的板块，均有两、三个以上的项目在售。
去年，中海地产在山东路每平方米8330元楼面地价的惊天一拍，引发区域价格攀升。目前，中海地产在山东路、银川西路两个区域均有项目运作。
上周记者到山东路良辰美景项目咨询，现有房源每平方米价格已在万元以上，嘉合新兴项目每平方米销售价格在9000元以上。青岛中央商务区的建设规划，带来区域房价的高预期，万达于去年进入青岛中央商务区，建设大型商业项目。山东路附近，徐州路以东、延吉路南端的锦绣华城项目将在今年实现销售。
银川西路优山美地起价在9300元／平方米，中间楼层价格在万元以上，区域内中海项目和华侨地产项目在建。
未来，锦绣华城和华侨地产项目会有部分多层住宅推出，这在以高层为主的市南市北新盘项目中，尤显稀缺。
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