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国内二手房价格已现松动迹象 专家：楼市拐点已然确立
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-29 合作：
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近期一些大型开发商的降价促销效应很快波及到二手房市场。一些二手房业主已经敏感地发现房地产市场的变化，手上持有多套房源的投资者以及想要改善住房的置换型购房者开始主动降价套现。原本僵持的二手房价格已现松动迹象。
上海：投资者降价售二手房
今年1月，张千挂出了位于上海北外滩的一套165平方米的3房。他向中介要求将整套房产以450万元的价格挂牌。不过，中介公司却建议他把价格挂在420万。最后张千接受了中介公司的建议。但是，一个多月过去了，张千的房子仍然没有成交。几天前，在跟一个买家商谈的过程中，张千一狠心把价格调到了385万元。但是，这个买家仍然表示，还需要再考虑才决定要不要购买。
与张千相比，刘婷似乎要幸运一些。2月中旬，刘婷到中介公司挂出了一套4楼3房2厅的房子。“周边楼层比我差的房子，挂牌价也都在300万元左右。为了快点卖出去，我只挂285万元。不过，现在买房子的人都不够爽快。”于是刘婷又退了一步，把原先的挂牌价285万从“到手价”变成了“全包价”。“卖了这套房子，我就可以一次性付清买一套新房子了，可以规避第二套房严格的房贷政策，又不用担心连续的加息。即使要自己承担25万元的税费，也合算了。”三天以后，刘婷这套房子顺利成交了。中原地产普陀区曹杨分行经理敖婷告诉记者，近期降价成交的房子几乎都是置换性的业主。去年连续六次的加息在今年初 “总爆发”，给很多月供业主带来了很大压力。
广州：二手房价跌破7000元
广州市国土房管局近期公布的数据显示，广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地取得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份以来二手房价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年中的价格水平相仿。业内人士表示，此价位已接近合理水平。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年9月底房贷新政出台后的几个月，广州二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右，这一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点，另一方面也表明由于还有有效需求的支撑，现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。
中原地产项目总经理黄韬认为，今年广州房价不会出现大幅度下跌的势头，只会平稳回落，但至于7000元的价格是否到底了，还要看进一步的市场走向。
专家：楼市拐点已然确立
上海房地产研究专家蔡为民表示，楼市拐点已然确立。他称，今年初万科董事长王石抛出“楼市拐点”的论调，是来自于对政策氛围的体悟，以及万科在全国各地推案的实际感受。蔡为民认为，万科素以“质佳价昂”著称，如今它都降价求售，多数开发商也只剩下明降还是暗降的议题了。
华西都市报
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