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青岛囤地现象较少 土地“强收”影响有限
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-29 合作：
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近日，青岛市土地管理部门对外公布了对四类闲置土地强制收回的政策，旨在提高土地使用效率，增加市场供应量，规范房地产开发秩序。那么这一政策在青岛地产行业引起什么样的反响，开发商们又是如何看待这一政策的影响呢？
都霖美景营销总监李斌认为，该政策在青岛的影响力未必会非常大，因为试图靠囤地盈利的开发商至少在市内四区及城阳区都比较少。价格和需求，都刺激着开发商加快开发速度，忙着把土地变现。从开发商类型来看，去年开始在青岛搞出大动静的国内大鳄，一来有资金压力，二来有股民压力，拿到土地不可能留着。本土的大企业，自有资金相对充裕，开发速度也有目共睹。一些致力于村改的中小公司，虽然看似土地很多，实际很多土地都没有立即归到其名下，而是边开发边拿地，同样没有太多土地压力。相对而言，早年利用市场行情拿下土地的小开发商，在目前银根收紧，本身管理和开发能力又不强的情况下，可能会有一定压力，但以目前青岛地产的热度，还是会比较容易地找到合作伙伴，不会面临土地被无偿收回的尴尬局面。
颐荣置业董事长刘伟认为，前段时间谋求上市的本土开发企业可能在强收政策下有所被动。一方面，为了上市必须的土地储备，公司通过较低价出售房屋，通过社会融资取得资金，换成土地，但目前金融系统调整，又暂时关闭了地产企业上市的大门，上不了市，圈不回钱，手头又有如此多的土地，时间一长，就可能落入政策处理的范围。
业内人士龙江认为，这一政策如果很好地执行，还是能够比较好地提高土地使用效率。在银根收紧等宏观政策的辅助下，一些公司在拿比较大的地块时，会有所思量，根据自己的能力选择合作方或者放弃拿地，这样一些大地块就不容易形成哄抬效应，价格可能会有所回落，并直接反映到房价上，另外土地开发效率高了，市场供应量也会增加，这样就可以更好地缓解供求矛盾，平稳房价。
■相关链接 四类土地将被强收
凡经依法批准的用地，非政府或政府部门原因及不可抗力造成土地闲置的，符合下列条件之一，可由政府强制无偿收回：一是以出让等有偿使用方式取得土地使用权，超出出让合同约定的动工开发建设日期满2年的；或出让合同未约定动工开发建设日期，自出让合同生效之日起满2年未动工开发建设的。二是已动工开发建设，但开发建设的面积不足应动工开发建设总面积的三分之一，或者已投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满两年的。三是土地使用者不按《土地闲置费缴款通知书》规定期限缴清土地闲置费的。四是选择限期开发，经政府批准延长开发期后，至延长期满仍未动工建设的。
半岛都市报 记者 魏建华
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