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拥湾战略吹醒沉睡后海——后海的昨天今天明天
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-29 合作：
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后海昨天 筒子楼一住半个世纪
出场人物：林女士，59岁，四川路居民，在当地一处解放前的老房子里住了几十年。
居住故事：我是四川路一带的坐地户，从我爷爷奶奶那一辈起就在这里居住。听我妈说，日本人侵占青岛的时候，四川路一带没有正经房子，一些逃难来青岛的外地是这里的主要居民。大家都住在自己搭建的帐篷或用煤堆起来的简易棚子里，房子没有门，用个布挡挡就住人。做饭都用门口泥巴砌的土灶。后来日本人走了，国民政府改造了四川路，拆了窝棚，盖了筒子楼，这些筒子楼我从出生就住在里面，一直到去年拆迁才搬走。
这些筒子楼每个都带个大院，一个院子里住40多户，每户10多平方米，由于人口多，住不下，几乎每家每户都搭了吊铺，一家能住个六七口人。这些筒子楼在四川路存在了五六十年，时间长了，老化得比较厉害。我记得从上世纪80年代，墙上掉渣土，地上跑耗子的事就经常发生。不过住在这里的居民，尤其是老住户，关系都还不错，谁家有了好吃的，邻里百家的都还能跟着尝个鲜。房子北面朝海，再加上年岁老了，冬天挺冷的，楼上的壮小伙子就帮着家里没年轻人的老头老太太送煤，帮着钉窗户，反正那种关系绝对让现在住新楼的人羡慕。
去年4月份，西镇拆迁，我住的房子也拆了，搬出老房子的时候，楼长组织大家伙一起吃了个团圆饭，因为我们多数人还选择了回迁，将来我们还是会回到这个我们住了几十年的地方，到时候再结邻居。
后海今天 改造序幕已经拉开
有了拥湾战略，青岛后海的面貌将在未来十几年内发生翻天覆地的变化，我们也忍不住踏上巡湾之路，用自己的观察和文字记录下后海即将发生改变的现状。
记者见闻：站在辽宁路一座大厦的顶层，已经可以用一个俯瞰的视角去观察后海的部分容颜。拥着碧波蜿蜒出去的海岸线，给人印象深刻的就是成片的厂房零星耸立着的高大烟囱。沿海区域少有高楼大厦，只有已经揭开改造序幕的小港和大港部分区域，未来的混凝土巨人已经有了雏形。和东部高楼林立、道路和建筑整齐划一形成鲜明对比的是，这里的住宅区域分布着一座座不成规模的老式宿舍楼，色彩不甚鲜艳，整体感觉灰蒙蒙一片。
驱车从小港出发，顺着冠县路、平原路、大港纬四路、孟庄路、杭州路一线向北，马路使用状况非常恶劣，因为大型运载卡车的频繁光临，路面的皲裂坑洼和罩着一层灰土的路边墙面十分协调。从杭州路转瑞昌路，上了胶州湾高速，一侧就是拥湾工程需要拆迁改造的工业区，通过这一角度，我们可以看到后海重工业的密集程度，巨大的烟囱隔一段一个，厂区外的空地上，草都挂着尘土。过了流亭，工厂区到了尽头，路边的农渔景象开始鲜明起来，我们在海边还见到了修建中的跨海大桥。
一路的见闻显然对我们的心情有所影响，但想到未来这里可能会出现的沧海桑田的奇迹，大家都觉得胸中满怀着希望。
后海明天 中高档海景房新集散地
出场人物：龙江工作室总经理龙江
期待感言：我在青岛地产圈也摸爬滚打了有十五六年了，我觉得，这次青岛市提出拥湾发展战略，应该是继上世纪90年代初，青岛城市向东扩容以来，青岛房地产行业以及居民居住质量改善最大的一次机遇。
我是这样看待后海改造这件事的，青岛已经提出要建设1200万人口的大城市，那么按照现在的城市框架，拥湾就势在必行。
拥湾战略当然有很多好处。它将全面改善青岛的居住环境。青岛人都知道，青岛居住环境好是局部的，后海是什么样子，大家都有数。一个城市要变成大城市，它的市区部分就应该主要是居住功能，工厂必须搬到郊区，拥湾战略，给青岛的人口容量提升创造了条件。改造好的后海，将让更多的青岛新老市民享受到海居的快乐。
我们来设想一下未来后海是什么样子。团岛坐拥前海后海，加上隧道的原因，将成为青岛重要的商贸枢纽，有点纽约曼哈顿区的感觉，小港湾是容纳了李嘉诚大手笔的旅游休闲区，游艇俱乐部、维多利亚湾、兰桂坊酒吧街都将在这里复制。因为拥湾和东西快速路三期等因素，大港至杭州路段将成为又一个枢纽路段，加上附近辽宁路电子商贸产业的发达，这里将是后海区域重要的商业物流区域。从内蒙古路开始一直沿后海到沧口，将成为青岛未来中高档海景房的新集散地。
半岛都市报
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