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“拥湾发展”新战略——后海楼市四大板块
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-02-29   合作：青岛房地产信息网
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  “拥湾发展”之所以被提到战略的高度，是因为按照这一设想和规划，青岛市的城市发展空间将大为拓宽，城市框架将重新建构，而对于城市建设组成部分的房地产行业，这一“拥”之下，又将诞生出数不尽的机遇，也让渴望改善居住条件的居民看到了希望。

市南市北板块：潜在天价房源区

    市场综述：受拥湾、隧道开工、小港、云南路改造及第三条快速路等利好消息的影响，后海市南市北段的行情得到业内人士的普遍看好，目前该区域内相关楼盘的进展比较顺利，而价格走势也相当理想。四川路附近除在建的回迁住宅外，比较受关注的项目当属于瀛海帝景，这个可以看前后两海的项目预计价格将突破万元。和记黄浦的小港湾改造项目已经出了规划草样，但最终方案还没有敲定，目前该项目已经在香港等地筹募客户。该项目周边的部分楼盘也已开始建设，预计整个小港区域的入市价格也将在万元以上。

    大港周边目前并没有太多项目在售，因为包括快速路三期涉及的后海周边拆迁还没有全面展开，估计这个区域的购房热也要相应延后。目前该区域附近比较热的项目应该是颐中·银街和天福宜家。

    业内评说：瀛海帝景销售部经理李军认为，后海的市南市北板块因为拥有更多的利好因素，将成为未来后海商住区域的龙头，有了海底隧道咽喉和黄维多利亚湾等硬件优势，这里将是后海区域最大的亮点。也将会成为潜在的青岛市天价房源区。

四方李沧板块：大体量海景房区

    市场综述：拥湾工程成为刺激四方区楼市崛起的重要利好因素之一。近年来，四方区楼市受各种因素制约，一直存在供应量有限，价格增值缓慢等问题。有人开玩笑说，四方区搞一手房的还不如搞二手房的殷实。但随着去年下半年，四方东部新区建设加速和今年拥湾战略的提出，四方区迅速成了市区房地产开发的又一片热土。目前，四方区后海区域在售的也不过兴隆花园、海岸阳光等屈指可数的两三个楼盘。

    李沧区近年来的商品房开发重心位于东部的李村区域，当地几个大开发商的主要作品也都位于这里，而对于紧靠后海的沧口区域，近年来的开发力度与四方区类似。新建楼盘多是经济适用房等政策性房产，而且因为工业区占据滨海地段，新建楼盘大多离海尚有一定距离。

    业内评说：青岛福元九合房地产咨询有限公司总经理毕放世认为，四方区和李沧区的拥湾板块将是未来新的滨海居住区的核心，这里有连接南北的核心区位，这里较市南区、市北区也能够提供更多的可用于房地产开发的大的滨海地块。

红岛板块：高新产业新城区

    市场综述：在房地产领域，红岛一直是块默默无闻的处女地。拥湾战略的提出，让红岛在地产人心目中有了新的定位。红岛在拥湾战略中扮演的角色是高新技术产业新城区，这是一个融合科技、环保、枢纽意味的青岛西部北部市区的端线。

    据介绍，拥湾战略提出后，已经有部分市区开发商赶到红岛及附近的棘洪滩区域寻找商机，而目前该区域商品房的价格在3000元/平方米左右。

    业内评说：青岛昆润房地产总经理苏林青认为，拥湾战略一旦实现，红岛将成为整个后海区域的核心支点，它也将成为市区与西郊连接的纽带。苏林青说，按照他的理解，红岛以里将是大片的沿海居住区，而红岛的外围，将是一道外迁的产业链。

胶黄板块：未来的人口密集区

    市场综述：目前，胶州和黄岛区域房地产环境并非很好，前者因为2004年前后的地产开发热，供应量暂时饱和，而拥湾战略有利于该区域打通与市区的联系。黄岛区域北部也因为工业化和港口区的定位，其居住功能有所弱化，南部板块的地产形势则一路向好，尤其是滨海地段，去年下半年开始，价格一路飙高，目前在该区域已经出现单价1万元/平方米的房子。

    业内评说：颐荣置业董事长刘伟认为，单从居住角度考虑，他当然更看好这一板块的黄岛部分，毕竟那里的自然环境可以媲美东海岸，那里的市容配套也已经比较完善，但如果考虑到产业聚集带来的人口聚集和住房需求，未来胶州区域的房地产开发同样商机无限。

半岛都市报   记者 魏建华   实习生 陈慧源
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