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下月住宅“一户一验” 市建委出台《住宅工程质量分户验收控制要点》
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-01 合作：
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新房子会不会有质量隐患？卫生间会不会漏水？门窗严不严实？电路有无问题？这些长期困扰购房者的问题，从今年3月1日起，将随着一部新规定的出台得到解决。
昨日，记者获悉市建委出台了《
住宅工程质量分户验收控制要点
》（以下简称《要点》），规定从今年3月1日起，全市全面推进新建住宅分户验收制度。也就是说，住宅工程的每一户及公共部位质量都要一一检验，验收合格后才能办理竣工备案手续。房屋交付时，建设单位应当向买房者交上一份新房“体检单”——《住宅工程质量分户验收记录》。为了便于对房屋投入使用后的维护，该规定还要求住宅工程已选定物业公司的，物业公司要参与分户验收工作。
据市建筑工程质量监督站工作人员介绍，以前的住宅工程验收，是在充分保证建筑结构安全和重要使用功能的基础上，实行选点验收。每项工程按照相关的比例抽检。这种验收方式在保证大多数房屋质量的同时，部分房屋使用功能上存在的问题难免被漏检，无法确保无质量隐患。鉴于此，从2006年10月1日起，我市开始试点分户验收制度，经过一年多的运行，进一步细化了分户验收的规定和相关的控制要点。
根据《要点》，住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，要依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收。“分户验收”的内容包括楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间、构件尺寸；外墙保温质量；给排水、采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量以及其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
《要点》还规定，住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。违规验收的将记入不良记录或给予其他处罚。
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“一户一验”带来的影响是显而易见的。据介绍，目前，开发商大多是在房子出现了问题，才采取事后处理，并非事前预防，这也是房屋质量出现问题，消费者投诉最多的原因之一。“一户一验”后，如果开发商的房子出现质量问题就会面临整修，这样就会出现延期交付的可能。如出现延期交付，消费者就有权根据相关规定要求开发商赔偿。从这一角度来讲，虽然开发商是被动接受“一户一验”，但却能够督促开发商重视质量。而这对于消费者来说则是最大的受益。消费者在拿到钥匙时，同时可以拿到有关房屋的证明和验收的详细资料，可以清楚地知道自己购买的房屋是否符合国家标准，不必再为质量问题担心，真正做到明明白白消费。
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