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开发商的艳照门 销售受阻拉动降价促销羊群效应
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-03 合作：
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开发商的艳照门
当“艳照门”的第一张照片出现时，事主立即声明这是移花接木；当照片被证实是真实的时候，或者说“那时候我很傻很天真”，或者保持沉默。
当第一家开发商给自己的房子降价的时候，被业界视为“公敌”；当许多家开发商都相继跳水的时候，不知道楼市是否就此真的“拐了，拐了”。
很多企业仍然是打死都不承认。很多开发商已经在做着降价的举动。王石是响应政府的号召；中铁二局硬撑着做“保值”的承诺；开发商一窝蜂地把“青年”作为救世主，给他们优惠让他们实现置业梦想。这些我们在过去的两年里从来没有看到过。我们看到的只是开发商艳光四射的一面：赶快买房，赶快排队，我们马上要涨价了。无数的购房者比粉丝还疯狂，连夜排号。
现在日子最难过的，应该是那些“玩得大”的开发商。为了求快，许多开发商大面积铺摊子，一旦环境变化、销售受阻，就不得不降价促销，从而拉动降价的羊群效应；许多开发商曾热衷于囤地，但现在由于对市场预期悲观，不得不将手中的土地全面开发，这样又势必造成供应的增大，带来市场进一步的重压；还有一些企业在房地产高潮的时候，不惜重金拿地，而现在却因为土地成本的过高而陷入困境。
就像“艳照门”的故事一样，很多悲剧都经不起推敲，悲剧里面，一地的喜剧和闹剧。在这一类戏码中，到底谁真的是“很傻很天真”呢？
中国经营报 党鹏
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