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保障性住房稳定市场信心 青岛房价增幅进一步放缓
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-06 合作：
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根据《青岛市2008年度住房建设开工计划》，全市将计划建设约1250万平方米新建商品住房、其中包括约55万平方米普通商品住房，约40万平方米经济适用房、约15万平方米廉租房，青岛房屋供应量充足。
商品房市场供应充足
从年度计划开工建设的1250万平方米新建商品房数字来看，按国家规定90平方米以下户型占总开发量的70%以上比例计算，将约有875万平方米的中小户型开工建设，将约为市场提供万余套中小户型房屋。
而这些即将建设的项目，楼盘大都以高层和小高层为主，以普通房地产项目建设销售进度推测，大部分新项目会在下半年开始销售，预计交房时间在2009年。
保障性住房稳定市场信心
今年除将开建55万平方米普通商品住房外，还将有5000套、约40万平方米的经济适用房，以及3000套、15万平方米的廉租房开工建设。
另外，2008年进行的24个两改项目，新开工12个旧城区改造项目，规划建筑面积约176万平方米，除拆迁安置居民外，可在今后几年向社会提供住房约5000套；新开工12个城中村改造项目，规划建筑面积约713.4万平方米，除拆迁安置居民外，可在今后几年向社会提供住房约5万余套。
无论是开工建设55万平方米普通商品住房，还是40万平方米经济适用房、15万平方米廉租房，以及今年新开工的24个两改项目，这些房源投入市场，预计对房价会有一定的“降温”作用。
从市场看，作为对房价影响最大的因素——供求关系，市场需求太旺盛，房屋供不应求，房价自然上涨。如果能加大投入，多建普通商品房、廉租房、经济适用房，搞活二手房市场，对房价的稳定作用肯定不小，即使房价短期内不会下降，但也不会再像以前那样“疯涨”。更重要的是，保障性住房的推出无疑给市民的市场预期心态注入了一针强心剂，而这种心态在去年二手房市场持续处于的僵持状态中可见一斑。
的确，随着青岛市政府陆续推出的保障性住房和旧城旧村改造项目，2007年，青岛市房地产价格增幅进一步放缓，商品房销售价格仅上升6.5个百分点，低于全国70个大中城市1.1个百分点。
银行为保障性住房放行
相应政府加大保障性住房的号召，银行也相应推出政策。2月4日，中国人民银行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》，并在利率、期限、项目资本金方面作出特殊规定：扩大了贷款人范围，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构；放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，与一般商业性房地产项目不得低于35%的规定相比较低了5%；明确了利率优惠政策，提出贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%；放宽了贷款期限。
据了解，目前在青岛，很多开发商都不太愿意做经济适用房项目，主要原因是嫌审批手续麻烦，利润率低，今年有银行的大力支持，提高了开发商的积极性。青岛一开发商告诉记者，虽然银行对于一些经营状况较好的企业本身就有优惠政策，但这个消息对于经济适用房的开发还是有一定的激励作用。随着今后政府陆续推出的越来越多的经济适用房，青岛以往保障性住房供给不足的问题将会得到极大改善。
青岛日报
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