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青岛楼市：商品房和政策房双线发展激烈竞争不可避免
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-07 合作：
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今年以来，我国楼市继续经历深刻变化，多数城市楼市交易量纷纷下探，地产中介的倒下悲剧继续上演，不少城市的楼市市场在春节后依然萧条。然而，我市在2008年新一轮的楼市规划中，旧村改造和政策房供应力度空前，住房交易指数稳中有升。与此同时，3万套的商品房在售数量创下历史新高。一边是商品房的集中放量，一边是保障房建设的大力推进，这种泾渭分明的两线房地产市场新格局已在当今楼市中全面显现并发展，购房市场逐渐呈现出各求所需的鲜明特征。
交易指数活跃 我市楼市和大局“唱反调”
纵观近几个月的住房交易情况，我市在这个地产寒冬中表现出较强的“抗寒”能力，交易量稳中有升。2007年12月份以3499套的总销量创下年度单月销售最高纪录，此后1月份楼市继续保持着良好销售势头，以3775套的成交额度创造了7.9%的环比增长点。活跃的交易指数与深广沪等地楼市市场形成巨大反差，不少城市的住房交易量纷纷下探、中介商继续上演倒闭悲剧，整个楼市一度呈现出低迷态势。
“从我市房地产市场来看，目前可谓是淡季不淡。虽然很多城市楼市仍处于萧条状态，而我市却异常活跃。”青岛广宇房产信息咨询有限公司总经理段涛称，“从近期的市场交易情况来看，春节过后的交易市场似乎没有经过过渡，一下子便‘火爆’起来。”对于与其他城市市场销量呈反差的现象，太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，“由于一线城市房价基数高、涨幅高，在这种情况下我市市场就显得稳定许多。”
在售房数量首破3万套 商品房市场涌动上市高潮
在住房交易活跃的环境下，我市房地产市场也迎来新房上市高潮。日前，记者从市房地产交易中心获悉，近期已开盘和即将开盘的项目达十余个，累计新建可售楼盘超过300个，在售楼房数量首次突破3万套。
自2007年以来，市郊市场也表现出来越强的竞争力。这不仅表现在可售楼盘量上，同样在成交量上也有集中体现。日前，记者从房地产交易中心获悉，目前郊区在售楼房高达24997套，约占全市总在售面积的81.47%。“城阳区域已经连续数月占据整个青岛楼市龙头的位置。”岛城观察人士张百忍称，“除此之外，胶南、平度和崂山的近期表现也可圈可点，众多市郊项目呈现一种旺销格局。”
商品房的集中放量，尤其是市郊区域商品房的大量上市，与逐渐成熟的购房观念与完善的交通配套有着密切关系。据业内资深人士张继东分析，过去在大多数人的心目中，面对交通滞后的周边环境，住进郊区就好比与世隔绝。随着交通框架的扩大，城市居住空间的扩展和人们置业观念的转变，有越来越多的人搬离市区，选择居住在城市近郊，“工作在城市、生活在郊区”自然为越来越多的人所接受。因此，张继东表示购房观念的变化与大城市化建设的进程使不少开发商纷纷将眼光转向市郊，推动了市郊房地产的开发势头。
一年建2万余套 政策房建设力度空前
2008年，是一个民生年与保障年，住房保障系统的逐步完善，地产格局的新转变给市场带来了全新的气象。在商品房集中上市的同时，我市政策房建设力度也达到了空前状态。
根据已经公布的《青岛市住房保障发展规划(2008-2010年)》，今后三年，我市市内四区每年将建设廉租房3000套、经济适用房5000套、限价房6700套，合计平均每年建设政策性住房14700套。从全市范围来看，今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套，平均每年2万余套，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。据介绍，保障房建设数量在全市住房建设中占据如此大的比重，创下了历史之最。
对于政策房“力量”的空前增长，岛城知名地产策划人龙江表示，“大规模建设政策房，不仅将会改变市民购房观念，更预示着楼市进入了各求所需时代。”对于商品房的大量上市与政策房的大举建设，龙江用了这样一个形象的比喻，“商品房用地的土地收入相当于政府财政的奶牛，这头奶牛不断产奶才能有钱去建保障房，如果把奶牛杀了，保障房也会无钱来建。”因此，龙江表示青岛房地产市场长期以来供不应求，政策房将分流部分市场需求，商品房与政策房双线发展的泾渭分明格局预示着青岛楼市进入了各求所需的时代。
针对我市出现前所未有的商品房和政策房双线格局，张百忍认为，“一边是商品房的集中放量，一边是保障房建设的大力推进，可以预见未来的激烈竞争不可避免，双线发展的新局面将对整个楼市的各个利益群体形成新的冲击。”
青岛财经日报 记者 李雯
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