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大连路人民路奥帆赛场周边 三大热点地段租房难
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-07 合作：
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春节过后，岛城租赁市场提前启动，并且迅速升温。往年岛城租赁市场要到正月十五后才逐渐启动，今年整整提前了一周。这主要是受南方恶劣天气的影响，春节后原本准备“南下”打工一族，选择提早就近来青务工，此外，部分年前因南方恶劣天气而没有返乡的外来务工人员，春节刚过，就开始着手寻找新的房源。然而，由于部分南方务工人员受天气影响返乡未归，退房率低，加上今年租赁市场启动较早，因此房源登记量较少，房源供不应求，导致近期岛城房屋租赁市场价格略有上扬。其中，有3个热点地段近期更是出现了一房难求的现象。
大连路周边
大连路周边租赁市场受拆迁影响，出现了一房难求的现象。
租赁人群主要以拆迁户为主。这类客户租房的目的主要是为将来回迁过渡，目的性较强，范围较小，选择地段以拆迁地段周边为主，对房屋的质量要求较宽松。
户型方面，租赁者多选择套一和面积在70平方米以下的套二房。但是，由于此类房源一直以来都是市场的热点，房源供应量较少，因此租赁价格随行就市，近期也出现了大幅提升的现象。如节前大连路周边套二厅的住宅，租金在1200元/月，而近期租金涨到1400元/月，涨幅达到20%以上。套一的住宅，更是抢手的热点房源，尽管价格比套二房略低，但却经常出现多个客户争租一套住房的现象。
人民路周边
人民路周边近期租赁市场成交活跃。在此地段租房的主要有两个群体：一是来青岛找工作的大学生，他们大都愿意在租赁价格相对便宜、交通便捷、生活成本较低的四方区租房居住；由于人民路是岛城有名的“机电一条街”，在此经营的90%是外地人，因此就近租赁的外地务工人员成为另一大租房群体。
以上两类人群对房屋的质量要求不高，主要选择套一和团结户，但对价格比较敏感。
由于节后房源供应量明显减少，最近成交套一厅住房租金已经达到800元/月，而节前此类房屋通常在700元/月左右。
奥帆赛场周边
奥帆赛场周边一直是岛城租赁市场的热点，这一地段租赁成交的住宅多为100平方米～200平方米的套二厅或套三厅。
此地段房屋大都经过精装修，配套设施也很齐全，租赁群体以高收入的白领和外国人为主。随着奥运会的临近，近期此区域的房屋更成为租赁市场的黄金区域，租赁价格上涨幅度较大。即便如此，房源仍然很抢手。
此外，部分房主因奥运会临近，开始转变租赁方式：到期的房屋由长租改为短租，并要求月付租金；部分房主将租期截止到奥运会召开前的一两个月，并将租赁方式改为日租。此地段的房屋不仅由长租改为短租，近期房租也大幅提升，如太平洋中心的套二厅房，春节前的租金在3000元左右/月，而春节后月租金便涨到了4000元/月，涨幅达到30%。
另外，李沧区百通花园、华易·春之都和市北区威海路周边，成交也比较活跃，价格也有一定幅度的小涨，成交户型主要集中在80平方米以下的户型。
总体来看，岛城租赁市场现阶段套一、套二的户型仍是租赁市场的热点。同时，房源短缺成为房价上涨的主要因素。而且，随着奥运会的临近，这一情况将会持续，短租市场也会越来越火爆，岛城租赁市场今年将逐渐进入一个黄金期。
广宇·宜佳居不动产市场部经理 邱纯岗
来源: 半岛网-半岛都市报
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