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交易日趋冷清 市房地产交易中心停办二手房大集
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-03-08   合作：青岛房地产信息网
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    早报讯 “经过慎重考虑后，我们决定今年上半年停办二手房交易大集，下半年是否重新开市，要看我市二手房市场发展情况再定。”记者昨日从市房地产交易中心获悉，延续了多年的、由官方主办的二手房交易大集今年上半年停市。据了解，房产交易中心停办二手房交易大集的主要原因是，从去年第四季度以来，我市的二手房交易日趋冷清，交易量逐月萎缩，其中交易大集上的成交量更是大幅度下降，房产交易中心因此决定二手房交易大集暂时停办。

    记者随后从市房地产交易中心获悉，相关负责人称，经过慎重考虑，决定今年上半年停办二手房交易大集，下半年是否重新开市，要看我市二手房市场发展情况再定。据介绍，从开始举办二手房交易大集以来，2005年以前每年都是每月举行一次大集，从2005年起就从“一月一集”变成了“两月一集”，而去年仅举行过3次大集，变成了“四月一集”，成交总量近年来逐年下降。

    据业内人士分析，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性比较高，对房屋的面积和建设年代等方面的限制比较宽松。去年9月，中国人民银行、银监会对房贷政策进行调整，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款总量受到限制，一些购房者由于申请不到足额贷款，加之还贷利息压力增大，只好打消了购房念头，导致整个二手房市场的交易量自去年下半年以来逐步萎缩。

    保障性住房投建及计划投建数量的急剧上升则是二手房交易量下降的另一个主要原因。

    根据今年年初全市住房建设工作会议发布的《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》显示，今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套，平均每年2万余套，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。为确保上述保障计划顺利实施，三年内市内四区将投入保障资金约16.4亿元。据介绍，保障房建设在全市住房建设中占如此大的比重，创下了历史之最。今年2月份推出1550套经济适用房和普通商品房，分别属于金秋桂园、盐滩村改造工程及锦源·秀邸、太平洋心怡公寓，吸引了6000多名市民申购。

（青岛早报   记者 孙静芳）
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