市区房价仍坚挺 青岛楼市拐点可能明年出现？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-10 合作：青岛房地产信息网 |
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 楼市“拐点论”在去年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休。前天，国家发改委、国家统计局公布今年1月份我国70个大中城市房屋销售价格调查统计情况。调查显示，今年1月份全国70个大中城市房屋销售价格比2007年12月上涨0.3%，这意味着从全国的情况来看，整体房价暂未出现“拐点”。但广州、深圳等地房价明显下降，深圳新建住房销售价格环比下降1.2%，广州下降0.5%。 调查显示，1月份我市房屋销售价格同比上涨了6.3%，环比上涨了0.7%。同样没有出现“拐点”。那么，青岛房价能否出现“拐点”？观察人士昨日表示，今年房价增幅将继续减缓，明年出现“拐点”的可能性很大。 市区楼盘售价依然坚挺 “目前2号楼盘只剩下115、110和42平方米三种户型，110平方米户型售价为6050元，42平方米户型售价为7400元。”昨日中午，记者来到位于福州北路和辽阳西路交界处的在售楼盘“鼎都”，售楼处工作人员的报价和春节前没有任何区别。 位于市北黄金地段——山东路家乐福对面“良辰美景”的报价则高达11000元/平方米，而家乐福北侧的楼盘“嘉合新兴”报价为9780元/平方米。对于这样的价格，售楼处工作人员表示近期还要提价。四方区的房价也“毫不示弱”，位于兴隆一路与海岸路交界处的在售楼盘“广华海岸阳光”起价5600元/平方米，多层的均价已突破6000元/平方米，带阁楼的为6900元/平方米。位于兴隆路80号由青岛金海顺置业有限公司开发的高层住宅楼盘“兴隆花园”均价6560元/平方米。 开发商都不愿给出定论 青建橄榄城项目负责人告诉记者，是否出现“拐点”现在还难下定论。从他们楼盘的销售情况来看，开盘起价6800元/平方米，开盘后房屋销售数量可观，这说明目前的楼市价格还在购房人可承受的范围之内。从整体行业来看，国家紧缩银根的大政策对房地产开发企业现金流产生了影响，同时，青岛的保障性住房增量估计也会对整个房价走势产生影响，但至于何时出现“拐点”还难下结论。 相对于青建橄榄城项目负责人的看法，中南海湾新城项目负责人秦德生对未来岛城楼市价格持续坚挺更有信心。他认为，作为山东龙头的青岛，市场的刚性需求远大于楼市供应。 研究者称明年可能现“拐点” “今年房价涨幅将继续减缓，明年出现‘拐点’的可能性很大。”市委党校经济学教研部副主任程国有昨接受记者采访时表示，影响岛城楼市价格的关键因素是国家调控政策和市场供需关系。王石提出“拐点论”的主要依据就是居民收入增长远落后于部分城市房价增幅，同时国家出台强力宏观调控措施，共同作用可能导致房价“下拐”。 在供需关系方面，青岛保障性住房建设力度增大对开发商而言并不是一个好消息。我市已明确规划，今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套，三年内市内四区将投入保障资金约16.4亿元，保障房建设在全市住房建设中占据如此大的比重，创下了历史之最。程国有说：“这一系列措施如果能切实推进落实，中低收入家庭的住房需求就基本能得到满足，投资房产的意义也就不大，使得需求减少，那么房价必然会出现拐点。”程国有表示，在宏观调控和保障性住房的双重压力下，岛城房价出现“拐点”的可能性正在加大。 “拐点”影响购房百姓心态 在楼市“拐点”的争论声中，记者采访多名近期有购房意向的市民获悉，“拐点”对他们的购房心态影响不小。 “首付款去年12月就准备好了，正准备买房时看到万科在其他城市降价促销的消息又犹豫了。”市民王先生表示，原本准备买房的他因为“拐点论”又犹豫了。“我当然希望‘拐点’越早出现越好，可如果等到一两年后再出现‘拐点’，对我这样想买房结婚的人来说，几乎没有意义。”市民刘先生表示，他最为关注的是近期房价走势，如果半年内看不到降价希望，看准了他会立即出手。 青岛房地产交易中心网上数据资料分析显示，今年2月，青岛市商品房总成交量为1604套，仅为1月份全市新房销售总量的40%。 快登录网站 说说二手房 昨日早报以《交易日趋冷清 市房地产交易中心停办二手房大集》为题报道了二手房交易大集今年上半年停办的消息，引起了房屋中介、市民等各方人士的强烈反响，纷纷对二手房市场及交易大集发表自己的看法。随后，记者将相关意见反馈到市房地产交易中心，市房地产交易中心决定联合早报、青岛新闻网向社会各界展开网上调查（网址为http://www.qingdaonews.com/），市民可登录网站发表自己的看法。 岛城购房者 买涨不买跌 记者昨日从相关部门获得的最新统计资料显示，从2000年到2007年，市内四区住宅商品房均价由每平方米2587元涨至7093元，增长了274%。 从市内四区历年住宅商品房合同备案均价来看，2001年房屋均价为每平方米2734元，2002年为3333元，2003年为4104元，2004年为4784元，2005年为5201元，2006年为6325元。2000年到2007年间，只有两个年度间的房价涨幅为一位数，其他年度间的涨幅都是二位数。 资料还显示：近年来的房价增长历程中，每一轮房价快速上涨之后，市场的交易量就会放大。去年市内四区房屋均价突破7000元/平方米时，当年住宅商品房合同备案套数为14157套，比2006年增加43.92%，充分体现了购房者“买涨不买跌”的消费心态。 青岛早报 |
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