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业主掏钱买公摊设施 产权竟属开发商？
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-11 合作：
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在房产买卖中，业主在为套内面积买单的同时，也在为公摊面积买单，然而“中大·君悦金沙”业主在购买该小区车位时，售楼人员出示的协议文本上却称，除物业管理用房外的其它构筑物，包括体育场所，无论是否计入公摊面积，所有权和使用权都归开发商所有。
业主：公摊设施我掏钱 产权属开发商？
业主王毫(化名)说，去年底，他交了定金定购了该小区的地下车位。此后不久，开发商通知他去签购车位的合同和补充协议，“我一看吓了一跳，这个东西我哪敢签！”他发现，补充协议第7条第1小条写道：根据《物业管理条例》规定，中大·君悦金沙花园项目范围规划批准的物业管理用房归全体业主所有，无论是否计入公摊面积的其它建筑物、构筑物(包括各种商业用房、体育场所等)的所有权、使用权均归出卖人(即开发商)所有。“计入公摊的面积，就是广大业主的东西，开发商咋能说成是他的呢！买车位就要放弃享受公摊的权利，我不干！”王毫拒签此合同和协议。
记者发现，补充协议第20条第5小条称，出卖人有权在小区内无偿发布广告以及进行广告宣传业务，但以不影响已入住业主正常生活为限。合同第21条称，该商品房附属的根据规划建设的游泳池、网球场、地上停车位、底层架空层等，买受人同意属于出卖人所有，且无论建设成本是否纳入商品房建设成本，出卖人有权单独出卖、出租。
业主要求“整改” 开发商明日答复
前日下午5时，王毫在本报记者和律师的陪同下，在“中大·君悦金沙”客户服务中心(售楼部)与一姓谢的售楼经理和一自称姓赵的主管进行了交涉，王毫要求对方“整改”合同和协议。
赵姓主管说，公司合同由律师把关，更改合同、协议需要律师参与，但公司聘请的律师没在成都。在请示有关负责人后，赵记录了王毫有异议的条款，称本周二将给王毫答复。王毫告诉记者，此前他已找过谢某，谢称将意见转达到了有关负责人，谢某反馈给他的意见是合同条款不作更改。
在王毫看来，开发商犯了一个“常识性”错误，其目的可能就是想要掌控游泳池、网球场等设施的所有权和使用权。开发商为何在合同和协议中写出相关条款，这些条款是否会作更改，本报将继续关注。
律师点评：条款明显不公平 应属无效
四川君合律师事务所廖晓丽、四川合泰律师事务所何佳林等多名律师认为，计入公摊面积的构筑物和建筑物，属于广大业主共同掏钱买了的，其所有权属于广大业主，开发商在合同或协议中将这部分设施的产权说成是自己的，明显行不通，根据《合同法》，这样的条款应属于无效条款。
同时，他们还认为，车位合同中称游泳池、网球场、停车位等设施无论是否纳入商品房建设成本，买受人都同意属于出卖人所有，这样的条款也比较“霸道”。此前，四川省消委会秘书长刘亚兵就曾发表观点认为，小区配套设施的成本如果计入商品房建设成本，其产权就该属广大业主所有，因为商品房建设成本已分摊到广大业主头上。
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