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易宪容：CPI高企的根源在于近年房价上涨

青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-03-13   合作：青岛房地产信息网
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　　据日前国家统计局公布的CPI数据显示，今年2月份 CPI同比上涨8.7%，月环比上涨2.6%。其中，食品价格上涨23.3%，非食品价格上涨1.6%。也就是说，2月份 CPI已达到11年以来新高。

　　如果CPI继续高企，即通胀压力继续加大，将可能打破现有的利益格局，并会严重侵害绝大多数人的利益。那么，政府的一系列民生政策将可能会弱化或有“付之东流”之虞。

　　现在的问题是，为什么高企的通胀压力会持续这样久？按照一些部门的解释，当前CPI过高是结构性的，采取临时性或结构性调整政策就可以“药到病除”。但是，现实生活却与从上述解释相去甚远。例如，CPI上涨被视为是由食品价格上涨特别是猪肉上涨过高引起的，但近期政府采取一系列促进生猪生产政策，猪肉价格非但没有下降，反而上涨幅度更快。食品价格上涨也是如此。

　　何也？根本的问题可能是我们对这一轮物价上涨原因还认识不清，自然也就无法找到解决问题之办法。笔者在2007年物价上涨之初时就指出，这一轮物价上涨应该是近几年来房价快速上涨的传导结果，当宏观经济中的价格上涨最后传导为食品价格上涨时，就预示了国内物价水平将可能全面上涨。尽管有人以我国的核心CPI仍保持1%的上涨水平为由，认为当时的CPI过高并不是一个问题。但是，我国其实并不存在类似美国的核心CPI概念及其包括的内涵，以此来解释我国社会经济现象并获得政策结论，自然就“文不对题”了。

　　因此，在面对当前高企的CPI数据时，整个社会应当高度正视这一事实，并在此认识的基础上形成一种基本共识，以此来找到化解当前CPI高企的解决办法。

　　当前，CPI为8.7%是高抑或不高？尽管有不少人认为雪灾与春节等因素是导致2月份CPI继续上涨的主要影响因素，但如果扣除这些因素影响，2月份CPI的上涨幅度就不会那么大。不过，实际情况可能比这种解释更为严峻。这也是通胀压力之所以会引起国家高度重视的原因所在。

　　那么，导致当前CPI高企的根本原因何在？笔者依然认为，根源就在于近几年来国内房价的快速上涨。道理很简单，在市场经济环境中，当国内房价快速上涨时，其他商品岂能不快速上涨？我们应该看到，在我国这一轮经济增长中，房地产市场快速发展早已成为整个经济增长的主要动力之一，不仅带动了我国的城市化进程，而且房地产价格的快速上涨也带动了相关50多个产业产品价格的迅速上涨，并带动整个市场商品价格的全面上涨。可以说，食品价格快速上涨只是这轮价格上涨的最后一端。

　　当国内食品价格出现全面、快速和持续上涨时，它预示了我国可能已出现了全面通胀压力。因为，食品价格全面上涨又会以循环的方式向其上下游产品的价格传导，并可能会形成新一轮的价格上涨浪潮。

　　面对当前国内CPI继续高企压力时，我们既不会低估CPI快速上涨的负面经济后果，也急需找到导致CPI快速上涨的影响根源。特别是当银行信贷仍超高速增长时，我们更要密切关注CPI上涨压力或通胀压力。

　　有鉴于此，我们不仅要不折不扣地执行从紧的货币政策，而且还要加大从紧货币政策的执行力度。在笔者看来，唯有通过实施从紧的货币政策对房价的有效调整，才是化解目前国内CPI快速上涨的关键所在。

　　因为，房地产业是一个资金密集性产业，如果央行实施全面从紧的货币政策，房地产业受到的负面影响当然是首当其冲的。还有，CPI高企必然会导致居民存款出现严重的负利率情形，推升利率上调预期。由于随着银行信贷规模收紧及利率上升，将会对我国的房地产市场产生最为重要的影响。一旦房地产市场中的投资需求被遏制了，房价自然会回归理性。只要房价上涨得到遏止或这一问题得到解决，国内CPI波动趋势自然会随之调整。可以说，这是治理当前我国CPI高企问题的关键所在。

上海证券报
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