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租赁高峰来临 旺季租房学会“变通经”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-14 合作：
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随着大批外地在青求学、务工、经商的人士全面“回归”，青岛今年的租赁高峰已经正式来临。与以往不同的是，今年青岛的租赁市场除了传统客户外，奥运旅游者将成为具有强劲需求的新生力量，外地游客提前预订租房和业主为做奥运房东而出现的短租、不租现象促使需求和租金双线“飘红”。因此，作为普通租客来讲，今年旺季租房的变数相对往年要大许多，为此，我们邀请22世纪不动产中介总经理王文香给广大求租者谈谈“变通经”。
变通地点：舍近求远首定交通
客户在求租过程中，地点是首选因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。但是，在租赁旺季，这些区域可能出现房源稀缺，房屋质量达不到要求或租金超出预计范围等方面的变化，因而找不到理想房源。
变通建议：求租者可以改变思路，尽量选择在适合的交通线附近租房，基本上满足不用倒车就能到达自己学习、工作单位附近。除了关心与学习、办公地点的距离外，求租者还应该注意在大型农贸市场或超市附近的房源，生活上的方便程度也是不容忽视的问题。
变通户型：弃一选二安全为重
一居室以其特有的私密性、舒适度与性价比，受到了广大租客的追捧。但是在租赁旺季，一居室同样由于其数量有限，成为了“稀缺品”。俗话说，“物以稀为贵”，所以仍在苦苦追寻的求租者要学会变通，“该放手时就放手”，租住小二居或选择合租就成为了“特殊”时期的明智选择。
变通建议：的确，现在越来越多的求租者放弃了对一居室的强求，转而主动寻求两室一厅合租房，一来可以分担越来越高的租金，二来也是为了在陌生的城市交到更多朋友，多数合租者形成了和谐的新型邻里关系。寻找合租伙伴需要注意检查对方的有效证件和单位出具的证明，以便保证自身的安全，确保万无一失。
变通价格：调整心理预期价位
租房环节中，租金是求租者关注的焦点。很多人在选房之前，最先计划的就是租房的价格标准，以价定房似乎成为一种租房的潜在规则。其实，按照自己的需求标准选房无可厚非。但是，租赁旺季租金普遍上涨是不可避免的，因此，求租者理想的价位与上涨后的实际租金会有一定偏差。
变通建议：求租者首先应对房贷市场有正确的认识。目前青岛租赁市场还是卖方市场，供不应求的局面短时期内不会改变，求租者要根据这一情况适当调整自己的心理价位。在求租量最大的市北区两居室的出租房一个月一般需要1200元到1500元，一年则需2万元到5万元。
变通付款：房租何不半年一交
我们知道，在租赁过程中，房东都喜欢半年或一年的长期付款方式。同时，租金水平也往往受付款方式的影响，长期租金的支付方式比短期租金的支付方式平均下来月租金相对便宜。
变通建议：一般来说，按月或按季度交房租的话，平均下来每个月的租金要比半年或一年的付租方式租金高，而且部分房主还会要求交纳押金。现在有一半以上的租房者选择了按半年期交纳房租的方式，如果只是短期求租，求租者将不得不承受较高的租金。
变通配套：二手市场去买家电
在旺季租房，有时地理位置、租金水平和户型都在求租者满意或接受的范围内，但房屋的相应配套存在瑕疵或不足，如洗衣机不是全自动、电视不是新的，或者附属设施的小物品不能尽善尽美，例如没有微波炉或饮水机。
变通建议：目前，出租房屋的配套设施只有热水器是大部分房主同意提供的，电视机、洗衣机由于容易损坏房主一般不愿提供。如果求租者的确需要这些电器，可以与房屋中介公司联系,到正规二手市场购买，价格低廉，而且质量也过关。
半岛都市报 记者 秦戈
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