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楼市冰冻期造就并购良机 2008年地产大鳄偷着乐
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-18 合作：
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据《中国经营报》报道就在多数人都认为楼市下跌已成定局的时候，就在许多开发商的资金链近乎断裂的背景下，上市房企却交出了一份又一份令人惊讶的成绩单。
一些地产大鳄似乎已摸到了市场的心理底线，并且开始了新一轮的纵横捭阖。
惊人的业绩
3月12日，保利地产公布了今年前两个月的销售情况：销量与销售金额都比去年同期翻了一番。而在一周前，万科也宣布2月的销售量同比增长5成。
在香港上市的同行也是成绩惊人。春节刚过，碧桂园就急不可待地公布了农历新年期间的销售额，称其销量达到了8.5亿元人民币。富力地产也紧接着公布，其1月份的销售金额达到了10.8亿元人民币，比去年同期上升23%。
面对这样的数据，花旗银行发表研究报告称：“由于1月及2月均为房地产季节性淡季，再加上雪灾因素，内地发展商销情令人鼓舞。”
王石的直觉
“王石不是理论很系统的人，但他的直觉非常好。”万通集团董事局主席冯仑这样评价万科的“教练”，同样经历过的事情，放在他的价值观下会得出不一样的判断。
这一波开发商的自发降价调节始自万科。在王石的“拐点论”出台前后，万科在广州以及上海的项目先后降价折让。这直接带起了万科的销售，尽管1月销量同比仅上涨10%，但2月开始已经大幅飙升到50%。
王石率先降价后，各大地产商不怎么认同，但又不得不跟从。
并购的良机
地产业专家王志纲表示，万科的降价战略志在备足粮草、清场。
在今年广州两会中，广州中小地产商代表抱怨，认为调控只能造成中小地产商破产，行业垄断加剧。一位不愿具名的银行业人士也向记者表示，今年房地产开发贷款的审批严格很多。
对于已上市的地产企业来说，资金却从来不是问题。除了在项目开发层面占据优势，在住房消费贷款受限的背景下，上市地产企业的资金实力再度显现。
2008年，在不少地产大鳄眼中是一个并购良机。
楚天都市报
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