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长年累月为银行打工 你有勇气做“房奴”吗？
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-19 合作：
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很多想买房的年轻人都会望楼兴叹，买不起房子怎么办？贷款按揭呗！但你是否想过，你有勇气做“房奴”吗？月月减衣缩食，只为还银行的几千块钱贷款，长年累月，长年累月……
或许我们从居住成本来看这个问题，就会更理性了。居住成本，这一个涉及千家万户的问题，必须引起我们的高度关注。其实，生活中的每一个人，都存在着居住成本，只是因为中国人几千年形成的“安家必置业”观念，把“家”当成了人生的必备品，而居住成本这个概念，早已被一个“家”字替代了。许多人为了这个“家”倾其所有，有人甚至为此背上后半生的债务，怎么能说住在自己买来的房子里就没有居住成本呢？那么，每个家庭的居住成本应该是多少呢？按照国际惯例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的1/4，也就是说，如果一个家庭一年的收入是10万元，居住支出应该控制在2万元到2.5万元之间。可是，对于大多数家庭来说，如何用每年的家庭收入换算出家庭的居住成本，还真不容易。其实核算居住成本的方法很简单，就是看看与自己家一模一样的自住房的出租收益是多少，再与家庭收入进行比较，以此来判断自家的居住成本是否合理。
核算居住成本，应该从买房开始，首先从购房的面积开始。打个比方，在新加坡城市里，有70%的人住的是政府提供的60至70平方米的“组屋”，另外还有15%的单亲家庭或未婚者住的是50平方米以下的“组屋”，还有15%的有钱人住70平方米以上的房子。中国香港也是如此，普通公民的住宅大多是特区政府提供的公房，住房面积大都在65平方米左右。而上海市政府公布了一个数字，说上海人均住宅面积已达到16.5平方米。上海民政部门还公布过一个数字，说上海户均不到2.9口人。看来，政府出台90/70的房地产调控政策也并不是仅仅针对房价的，寻常百姓家能住上90平方米的房子，已经赶超新加坡和香港了。
再从家庭收入和居住支出的角度来说，我们国人还没有达到家家户户住大房的程度。居住成本占家庭收入的1/4，这是发达国家核算出来的标准，我国国民的人均收入刚刚达到“小康”，套用这个标准来比较有那么一点超前，况且，对许多借贷买房的人来说，较之国际标准有过之而无不及。特别是一些赚钱有限的小白领，忽视居住成本，忽视实际情况，憋足了劲买房，合理吗？
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