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错买小产权房如何要回定金？
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-21 合作：
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错买小产权房如何要回定金
市民张先生：我于去年10月份在开发区的一个楼盘购买了一套房，售楼人员说该楼盘将于2008年交房，并办理个人产权证。但是当我交完7万元首付，并准备签合同时，却发现合同上写着2009年年底才交房，而且这个楼盘是胶南一个村的集体产权房，根本就无法办理独立产权证。于是我拒绝签订这份合同，并要求开发商退还首付款，但开发商以各种理由拒绝归还我的7万元钱，并一再声称这套房子可以办理独立产权。请问，开发商刻意隐瞒房屋的性质，并以各种理由拒绝归还首付款的行为合法吗？
山东文锦律师事务所于钦杰律师：开发商的这种行为确实是违法行为，具体来说违反了《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》。按国家有关法律，村民集体产权房不允许卖给非本村户口的买主，而且开发商实际上并没有土地产权。遇到这种情况时，可以和开发商协商要求退还首付款及利息，如果开发商仍拒绝还款，张先生可依法到法院进行起诉。
半岛都市报 记者 秦戈 实习生 陈慧源
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