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青岛市郊区楼盘刮起促销风 促销潮是否将袭向市区？
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-03-21   合作：青岛房地产信息网
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    商家翻新花样忙促销   市场闪现买方市场信号

    近期，我市市郊房地产市场内一连串的促销方式挑动着购房者的神经。日前，千禧国际村打出“买一赠一”的促销牌；与此同时，希尔景园、凯都商务中心等楼盘也纷纷翻新花样忙促销；此外，位于开发区的某楼盘也正酝酿于近期开展促销活动……诸如此类的大型促销活动在前几年非常鲜见，为什么开发商会在同一时间作出如此的营销手段?开发商不断变化营销手段的背后，是否正预示着以卖方占主导的房产市场面临变局。

    市郊楼盘频频舞动促销手

    近日，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，而我市市郊楼盘也于近期开始翻新花样忙促销。

    “千禧国际村102-225平精装户型，买一送一，数量有限，机不可失……”日前，有不少市民收到这样一条短信：“买一送一”不仅吸引了广大读者的眼球．也吊起了千万市民的胃口。据千禧国际村相关负责人介绍，购买一层指定产品可获赠同等面积的负一层多功能室。并表示此次促销活动推出的优惠力度是前所未有的，属正常的促销活动。与此同时，日前希尔景园也从毛坯房4680元／平方米起价调整为精装房4888元／平方米起价；308国道旁边的凯都商务中心也打出了小量特价4280／平方米的促销招牌。不独城阳区域，记者在采访中了解到，开发区某楼盘也正酝酿开展“购房免物业费”的促销活动。

    对此，岛城知名地产策划人士龙江分析，“如同商店大卖场一样，地产市场也会在一定时机开展促销活动。”龙江表示，在市场处于淡季时，多家楼盘忙促销属于正常的商业行为。“当然，对于促销频现市郊市场的现象，说明我市部分区域受供求关系影响，竞争加剧格局逐渐凸显。 ”  

    促销潮是否将袭向市区?

    从商业银行贷款门槛增高，到第二套住房首付比例提高且贷款利率上调，多项政策的出台以及累积效应，让我市楼市起伏不定。在商品房供应的持续放量情况下，总体销售面积却低于去年同期的增幅。而在经历市郊楼盘促消潮后，这是否是我市楼市步人买房市场的迹象?这股促销潮是否将袭向市区市场?

    据雁山世纪营销部经理戴双凯预测，“市郊促销潮将给市区市场一定影响，但影响不会太大。”戴双凯认为，虽然目前我市加大保障房建设力度，但紧张的住房供需关系不会在短期内予以平衡。因此。对于市区商品房的发展前景还是非常看好的。对于这一现象，鲁岳·梦境江南营销部经理欧阳清宜表示，“目前国家发改委公布数据显示，70个大中城市房价上月同比上涨10．9％，我市同比上涨6．7％。增幅数据可以证明，目前我市房地产市场正稳中有升．尤其是市区市场的回暖迹象将日趋明显。”对于我市是否步入买方市场的界定。欧阳清宜认为最终还要由市场来定夺。

    “现在说青岛已经进入买方市场还为时尚早，这场促销潮对市区市场的影响不大。”针对目前出现的市场信号，龙江认为，“青岛在海滨城市中，房价并不拔尖，因此很多开发商都看好青岛的潜力。与此同时，随着政策效应的逐步显现，前段时间房价快速增长的格局将会改变，一个相对稳定、平衡的房地产市场即将到来。

    百姓捂紧钱袋观望楼市去向

    相比前几年的购房热潮，目前我市购房者表现出日趋理性的特征。记者在四方区某楼盘售搂处看到，前来订房的购房者寥寥无几。据该楼盘售楼小姐透露，进来成交套数几乎为零，即便是周末来看楼的人也不多，而去年国庆节前夕，一周几十套的成交量也是常有的事。记者随机采访了前来看房的万先生，“国家调控政策陆续出台后，房价很有可能降下来。”万先生说“因为买房主要考虑改善居住，所以现在不急于订购。”采访中发现，大部分购房者尚存较强的观望心态。

    此外，今春开发商在拿地方面也表现得愈加谨慎。“今年以来，我市土地市场开始降温!”日前市土地储备整理中心相关负责人表示，今年我市陆续通过挂牌或拍卖方式出让了10宗土地，成交价格比起拍价略有小幅上涨，甚至有些地块以起拍价成交，土地价格上涨趋势已经得到明显调控。对此，业内人士分析认为，“这种来自对宏观调控信心和房地产价格下跌的预期心态，将成为左右房地产市场的关键因素。”

青岛财经日报 记者 李雯
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