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“中国第一大烂尾楼”中诚广场12年债务纠纷划上句号
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-26 合作：
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3月中旬，广州市中级人民法院公布了原中诚广场的债权分配方案，纷纷扰扰了近12年的“中国第一大烂尾楼”纠纷终于划上句号。
通常故事成了历史，才可能凝练出智慧。就如同广州中院发言人在债权会议上所称：“这是集国内烂尾楼之‘大成’，几乎各种类型的案件都可以从中找到案例。”尝试把中诚广场烂尾楼12年的细节还原，就会发现：中诚广场项目就是一个国内现代商业发展史的缩影。
金融危机暴露出第一代“原罪”
提起中诚广场，必须得提到钟某、范某。两人分别是中诚广场的头两任开发商。有着非常相似的发家背景，据称同样都有着深厚的“高层关系网”。
钟某是湖南人，现已年过半百，相传早年曾是湖南某市的公安人员，下海经商后，与同时代的商人一样也曾倒卖批文，但生意一般。其后辗转来到深圳打工。据说，他在深圳做了某位重要人物的保镖。凭借这种特殊关系，他在海南建省后不久就到海南做起了房地产，赚到第一桶金。
1990年前后，已经成为香港中诚集团董事长的钟某看好广州楼市，于是提议与广州城建总公司合作，由城建总公司出地，他出资金，共同开发中诚广场。选址是体育中心周边，广州地标中信广场附近的黄金商务圈。
多年以后，万通地产（600246.SH）的董事长冯仑曾这样评价那个时代商人：“在中国，人们没钱才办公司，没资本才投资。”两手空空，又如何才能启动？不外乎许下“美丽的空头支票”。
利用关系网，钟某说服了城建总公司。据知情人士透露，虽然名义上该项目的投入高达20亿元，但前后钟某投入的资金不足2000万元。
项目一开始，城建总公司出地，钟某则在香港贩卖理念。1993年楼盘还处于刚动工阶段时，项目已经暗地销售。当时广州房地产业如日中天，尽管项目售价高达每平方米3万元，依然吸引了众多买家入场，其中不少是港澳商人。中诚广场的高价位在很大程度上得益于港澳资金的追捧。可惜好景不长，正当钟某准备举杯预祝这笔“空手套白狼”顺利完成之际，金融风暴不期而至。港澳资金大幅缩减，广州写字楼市场开始大面积萎缩。
知情人告诉记者，其实从1996年开始，中诚已经面临各项诉讼。当年海南省高级人民法院查封了中诚广场部分在建楼房，珠三角、香港、海南各地的众多小业主和债权人也纷纷向当地的法院提起诉讼，各地法院对中诚广场的房产进行了多次查封。钟某四处救火，但都无法平息局面。2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。
其后统计显示，中诚广场债权人申报的债务总值近18亿元。
另一个空手套白狼的故事
直到现在仍有传言，中诚广场第二任操盘手范某，与钟某有着极深的渊源，甚至是在钟某的授意下买下中诚广场。
从中诚广场烂尾开始，该项目的另一合作者广州城建总公司一直没有放弃努力，希望可以接手开发这一黄金地段的楼盘。广州其他众多开发商也对该项目表现出相当的兴趣。当时业界一直建议通过公开拍卖的办法处理中诚广场。但纷扰了半年后，法院最终还是决定按法律程序变卖中诚广场。
即使如此，城建总公司、保利等地产巨头依然兴致勃勃。据称城建总公司甚至计划抛开自身在中诚广场项目上7亿元的债权，愿意以一次性付款的方式获得该项目。
结果令人大跌眼镜。最终两个名不见经传的公司横空出世收揽了该项目。2002年10月，一个名为骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下了中诚广场。据知情人透露，这两家公司的实际控制人都是范某。
范是广东潮阳人，早年同样是凭借倒卖批文发家，有着某省政协委员、省青联副主席、省私营企业商会副会长等诸多头衔。在此项交易过程一直隐身幕后，业界一直对于范的资金实力有所怀疑。直至2003年12月，骏鹏公司发言人、副总经理王杨公开表示：“某银行已经向法院提供了保证书，保证向买方提供13亿元的资金保证。除去9.24亿元收购款，其余部分将用于中诚广场的后续建设”。
但其后不到一年，2004年10月中诚广场再度停工，这时范的资金挪移技巧才慢慢曝光。
如果说钟某前后还是为中诚广场支出了2000万元的资金，范某则自始自终都在使用别人的资金来运作。
为了筹措第一笔总值3.5亿元的交易款，范某首先是与民生银行一个支行行长勾结，以假冒公章开出商业承兑汇票，从天津农信社骗取了1.955亿元的资金。其中1亿元用于收购中诚广场项目。余下近1亿元则被范用于偿还各种债务，及应酬费用。其后，他又利用虚假合同，以出售原油给广东三家公司为名，骗取了2.5亿元的资金。
然而后因东窗事发，范某寄希望于银行资金的幻想也终成泡影。由于案件牵连，其违法筹措的3.5亿元首期款其后也全部被冻结。
中石化“冷手接个热煎堆”
也许是范某的“高层关系”营销实力斐然，也许是另有隐情。即使在卷入这几项“致命”诈骗案，范某依然可以顺利脱身，并且将中诚广场再度转让。
事件爆发后，广州中院执行局立即作出反应，在该院一份《执行报告》中表示：骏鹏公司已失去诚信，建议撤销原变卖方案，并尽快将该项目交付拍卖。这一消息也令众多广州地产大鳄闻风而动，希望可以得偿夙愿。
但范某绝非等闲之辈。2004年12月，中诚广场另一个收购方金贸公司向广州市中院提出申请，希望独家收购中诚广场。但金贸公司“实际控制人”就是范某，这几乎已是公开的秘密，此等交易无疑是“把所有人都当成了傻子”（广州一大型房地产上市公司老总语）。此时的老范几乎是一人在挑战广州地产业界。
然而他的“不合情理”的要求再次成功。2005年2月，最高人民法院同意了金贸公司的独家收购方案，并要求其在限定的一个月的时间内将9.24亿元收购款汇入法院指定的账户。
就在最后付款限定时间前，广州市中院收到了一张9.24亿元的转账凭证，名义正是“中诚广场的收购款”。
然而从中院透露的消息显示，这笔资金并非来自北京金贸，而是深圳一家担保公司。据知情人士透露，这家名为深圳琪裕担保公司的资金正是源自广东省石油企业集团。与此同时，北京金贸的法人代表，已变成了出资者广东省石油企业集团的指定人选。
“实际上，这笔钱是中石化集团总公司掏的，广东省石油集团只不过是操盘者。”上述知情人士向记者透露。中石化大约为这项交易支付了11亿元，获得了7.5万平方米的项目。在当时地产热火朝天的年代，中石化在广州这个黄金地段获此项目无疑是占了大便宜。
部分债主颗粒无收
2008年3月，已重新装修完毕的中石化大厦（原中诚广场）面貌焕然一新。“现正全球招商”的大幅广告清晰地显示了故事的结果。
钟某、范某等人辗转腾挪，从已公开的资料看，其是否赚钱还难以下定论，但这些手眼通天的商人起码保住了根本。亏的是中诚广场十余年间的债权人和小业主。
“9.24亿元”的赔偿资金仅为18亿元债务的一半。广州中院执行局局长刘跃南在债权人大会上表示：“由于可供分配的财产毕竟有限，每个债权人的要求不一定都能够得到满足，有的债权甚至无法实现。”
在债权分配方案中，返还购房款、返还变卖款、交付房产属于第一顺序。换言之，小业主的利益还是获得了优先保障。但更多的工程欠款、各种一般债权也许最终也就变成一笔必须“冲掉”的坏账。就像中诚广场土地的最初所有者广州城建总公司，围绕该项目十余年间，其共有近7亿元的债权，但也许最终收回的资金仅为1.9亿元。
据记者了解，目前钟某尚在广州，但已退出地产行业，而范某则一直下落不明。
中国经营报
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