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关照“超标准”老客户 确有个别银行放宽第二套房贷
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-28 合作：
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二套房贷松动是否确有其事？昨日，沪上某大型房产中介的高级客户经理吴女士告诉记者，确有个别银行对老客户“网开一面”，而且还是大银行。而根据银监会去年12月的规定，二套房贷的认定以家庭为单位，只有其人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的，才可比照首套自住房贷款政策执行。
关照“超标准”客户
记者以客户身份咨询了某房产中介，公司老总听说是个人需要贷款，便介绍了客户经理吴女士。吴女士非常小心地先了解了记者的来历及需求，当记者自称是公司老客户后，才介绍了相关二套房贷“超标准”的申请情况。她说，对于老客户，中介操作起来是很“人性化”的，目前有少量超标准的客户，在银行得到了关照。“有的暂时没有卖掉第一套，也享受到了优惠利率。”吴女士半开玩笑地说，“总不能让客户没有地方住吧。”
吴女士向记者指点了申请优惠房贷的相关情况。首先，面积上要符合一定要求，若是一家两口买一套100平方米的商品房，申请起来肯定难以过关。“如果先还清了之前的一套房贷，应该比较方便。”
据她透露，对二套房贷松动的是大银行。不过，这段时间“风声较紧”，监管部门可能会严查，操作起来比较谨慎。若不急着办，在具体申请前，建议先打听一下。
要求变更“主贷人”
记者了解到，二套房贷的认定一度出现以户还是以家庭为单位的争议，而目前个别沪上银行的“网开一面”，在操作上要求“主贷人”不是同一个人，即以家庭内其他“主贷人”的名义申请。
有消息称，北京的二套房贷松动，与上海的情况不同。若客户能够提供相关已售出房屋的证明，便可不计算在第二套住房客户内。
数据显示，央行的房贷新政实施后，个人贷款购房意愿出现滑落。2月份，沪上中资银行个人住房贷款微增0.06亿元，同比少增2亿元，其中新建房贷款减少14.1亿元。
不过，记者接触的银行否认二套房贷政策松动。某银行人士对记者说，银监会管得很严的，早已明确要加大违规查处力度的。
央行:第2套房贷以家庭为单位
央行和银监会去年12月11日发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
每日经济新闻
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