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短期租赁把好“四道关”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-28 合作：
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随着旅游旺季即将来临，加上奥运会的临近，短租业务也开始在岛城日渐升温。短租这种租赁方式由于像住家一样方便，租金比住酒店实惠，且排除了长租不能随时退房等问题而被越来越多人认可。短租多以几个月或不到一个月甚至更短的几天时间为租期，租客群来自全国各地，甚至世界各地。因此，面对如此复杂、特殊的租赁方式，许多业主和租客，自然会产生许多顾虑。如没有短租经验，可能会造成资金损失或财物流失等问题。那么，对于房东来说，短租需要把好哪几道关？实际中应如何操作？本期《黄金楼市》，我们先请专家来为大家“扫扫盲”。
明确租客情况约定租住人数
长期租赁情况不同，由于短租的群体多为来青旅游、度假的人，因此多半会与亲戚、朋友或同事集体行动，往往人数较多，同时有的为预订式房屋租赁，所以业主一定要事先了解未来租住的人员大致是怎样的群体，多少人合住。
如果无法确定人数，业主也需要事先交代好可接受的最大承租人数，以免出现扰民等邻里间的摩擦和不快。承租者租房是短期行为，但业主毕竟还需要和邻里长久相处。
明确租金支付方式预订后收取定金
由于短租客户租住时间较短，且多为短期到青的旅游度假人群，为了避免房客预订后失约，导致空房而影响租金收入，建议业主最好提前收取定金。若是提前预订的客户，应在签租赁合同时就交纳定金，定金多为承租价的三分之一，到实际入住前再交另外部分租金。
但是，有的实际租住的外籍人士无法到场，就需要其委托的代理机构将合同传真过去，由承租客户亲自签字确认，对方应在签合同后的 3天到一周内交付一半的租金，等实际入住时再支付另一半，或由委托的代理人先垫付定金。
家居设备签字确认通讯费用预付
在租客办理实际入住时，业主和租客要对屋内的重要设施、家具的完好状况、家具电器等运行情况和数量逐一检查，并在物业交验单上签字确认，以防退房时产生因损坏而责任不清等不愉快事件。
而电话、网络这类通讯设备，租客如果确需使用，可以采纳预付费形式；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。这样既满足了客户的实际需要，又不容易产生相关使用费用纠纷。
合同中注明特殊要求双方利益都能保障
有的租客会对房屋内的设施提出一些个性化的要求，如每个房间需配两张单人床，需要传真机等。还有一些高层次、高要求的客户，需要配备定期的小时工或保姆做清洁，甚至提出要求业主提供交通工具作为代步工具。
诸如此类的个性化需求，业主和租客可以协商解决，但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。蔡雪婧
半岛都市报
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