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买房过程含“隐性”费用 首次置业应把购房预算清楚
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-03-28   合作：青岛房地产信息网
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本报楼宇热线（89757313）开设以来，接到许多置业市民询问有关买房税费、物业管理费等方面的问题，其中大部分是首次置业者。随着购房政策的细微调整，购房需要花费的费用也在相应的调整中。

有如征收契税，某些购房情况下从总房价的1.5%调整到3%，像这样的一些购房过程中所包含的“隐性”费用，是不少首次置业的市民所不了解的。从以往楼宇热线纪录市民反馈的问题上，此类问题也比较突出。就此，本报楼宇热线通过几步简单的计算，帮大家掌握好买房预算，如此一来，就算日后当个“负翁”也不用怕“养”不起房。

第一步：正确估量个人资产

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。

个人资产中，净资产是可随时支配的款项，对于自住型的购房者来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。

个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。个人资产包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。

第二步：了解各项税费

购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金，并不意味着你就可以买到100万元的房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。

目前，购房需要缴纳的税费占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意房产交易税费，有些购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。由于购买的房产性质不同，如房屋的面积过大，或是第二套房产，或是已购公房等，需要缴纳的税费各有不同，而且税费征收政策都可能随时调整，因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

第三步：考虑还贷能力

自商业银行推出购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长贷款利息竟比贷款额（所谓的还款本金）还要高。市民购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此，购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

第四步：物业等杂费支出

房屋一旦交付后，购房市民就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等，对这些开支如果没有考虑，或者考虑不足，那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

就拿物业费来说，目前青岛的物业收费标准虽然统一，但是各小区收费数额是不一致的。有的小区每月每平方米几角钱，有的小区则超过3元，150平方米的房子一年就要交纳5000多元的物业费。因此，购房之前，有必要对取暖、电梯、物业费等杂费支出做有个比较清楚的了解。否则，就有可能出现买得起房却“养”不起房的尴尬。

青岛早报 魏 全
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