城阳地产大格局 四大版块定位岛城北部核心区 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-03-28 合作：青岛房地产信息网 |
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 城阳地产大格局 城阳地产经过近几年的发展，已经形成了自己的大格局——成为北部地产的中心。过去，业界往往注意到的是：这个格局放在整个青岛房地产版块中是代表着北部的强劲竞争力，而忽视城阳地产自身的成长。当我们把目光回收到城阳楼市，就会发现在我们还构思着北部地产的定位问题时，城阳地产已经悄然确定了属于自己的鲜明个性，并形成了一个完整的体系。 西:商贸流通板块 “拥湾发展”的提出不仅为其商贸综合市场发展提供了动力，同时也为其区域的房地产勾勒出一个更加明确的发展蓝图。可以预见，随着“拥湾发展”战略的逐步实施，以及区域自身市场的不断完善，作为其关键的一环，城阳西部区域的房地产必将拥有一个更广阔的发展空间。 活跃的商贸流通区 城阳西麓的最大特色就是已经形成的商贸区：既有建材批发市场、山东国际农贸交易中心、数码科技广场等商业集散地，又有城阳商贸城、国货城阳购物中心、中韩国际小商品城、喜盈门购物中心、国际轻纺城等一批大项目。作为城阳集商务、贸易和科技于一体的综合性商圈，西部区域又是行政、金融、商务大道正阳路直通其他城区的交汇点。 依托“拥湾发展” 从一个区域的发展前景来看，最有决定意义的还在于其未来的发展路线。对于城阳西部这一局部区域来说，“拥湾发展”战略的影响在于为其西部扩张提供了一个前所未有的机遇，将自身的区域经济融入大经济循环之中。 作为紧密联系核心圈层的地区，未来的城阳西部区域毫无疑问是整个“拥湾发展”过程中不可或缺的一环，而这一因素也更决定了其拥有未来商贸综合市场发展的充足动力。 【区域地标】 启阳国际商务社区 项目位于青岛城阳区正阳路与城阳高架桥交汇处。作为该惟一的建筑综合体——启阳国际商务社区，在这个10万平方米的商务空间中，不仅包含一个博物馆，两栋商住楼，而且还拥有三层商场，一栋五星级酒店。如此丰富的物业形态，有业内人士称该项目的出现，填补了城阳西部区域一直以来缺少城市建筑综合体的市场空白，为城阳西部扩展提供了一个很好的市场基础。 北:大学生活板块 目前岛城北部房地产市场大致分为三大区域：城阳南部域板块、区中心板块、惜福镇板块。在2006年之前，南部板块、惜福镇板块以先声夺人之势，一直引领岛城北部房地产走势，但自2007年开始，在外来大鳄万科、宝龙等项目的带动下，城阳城区中心区域价值开始进一步显现，逐步占据城阳地产板块领头羊的位置。 大学区板块崛起 随着岛城北部城市化进程的加快，在城阳区政府北部、以青岛农业大学为中心的近百万平方米住宅建设工程启动，一个崭新的“大学区板块”已经在城阳区政府北部悄然崛起。 在这一板块区域内，有青岛农业大学、城阳实验中学、古庙小学、城阳职教中心等，教育资源丰富；周边有大润发购物广场、农贸市场等，另外依托区政府周边的商业、餐饮、医院、学校等生活配套，可以说，“大学区板块”是一个交通、购物、休闲便利的宜居区域。 绿色生态环境中小户型受宠 以城阳区政府为中心的核心区板块，规划起点高、配套全，具有良好的居住环境。具体到北部的“大学区板块”， 虹子河贯穿东西，环境清幽，非常适宜居住。 “大学区板块”不但有在城阳其他区域比较罕见的多层，而且60—90平方米的中小户型占了很大比例，相对于市区及城阳其他区域的高房价，价位较低无疑是“大学区板块”很大的优势。在这里，众多中低收入者可以选购自己中意的房子，外来人口可以实现安家落户的梦想。 【区域地标】 林溪美地 随着城市化进程的加快，城阳西部近百万平方米住宅建设工程启动，林溪美地项目作为此区域的明星楼盘，吹响了西部造城运动的号角。 林溪美地由城阳方正地产与莲都置业联合开发，是城阳大学区稀有的中小户精品社区。林溪美地以其高品质的建筑质量、优美的自然环境、浓郁的社区文化成为城阳西部造城运动的先锋楼盘。 南:公园休闲板块 城阳成为北部核心区是整个城市发展过程中的飘移结果。假日酒店选址于此，也说明对这里未来商业前景的看好。而紧紧抓住与世纪公园这一环境资源的距离优势，使得南部板块在整个城阳地产中已经有了自然资源的基础，现在需要发展的将是更多元化的地产类型。 得公园者得市场 对城阳地产南部板块来说，最大的资源之一就是世纪公园。世纪公园需要购房者和开发企业重新发现，越贴近世纪公园的设计、建设的出发点，就越能发挥其作用。世纪公园的最大化利用不在于资料上的占有，更重要是生活上的拥有。所以，南部板块的地产开发者制胜市场的重要一步就是将世纪公园融入自己的项目之中。 居住只是起点 我们一提北部区域中心就想到了各种住宅形态，当然这也是城阳地产最主要的发展类型。2007年，城阳以3万多套住宅的销售成绩居于各区市之首也印证了这一点。但同样值得关注的是：越来越多的市场份额由投资性购买转向居住型购买。这种态势的背后，也指向了市场的另一个方向：居住只是起点。 随着居住区的扩大、繁茂，需要更多的地产形态充实到这一板块中。因为没有这些丰富的地产形态，很难满足居住者的要求。比如说，未来需要更多的商业配套与生活配套设施，也将会因为居住者的需要增加更多文化消费场所。 【区域地标】 希尔景园 青岛希尔景园是城阳区惟一“建在世纪公园里”的高尚酒店化社区，地理位置得天独厚。由哈佛知名建筑师李玮珉先生领衔规划，以HH(Home-Hotel)式综合城市化空间为理念，将国际公寓、五星级假日酒店、会所、会议中心、精品走廊、酒店公寓统合于一身；打破方正空间的公寓空间，以龙型波浪体态、转折的现代主义形体完美结合。 东:人文宜居板块 目前，城阳城区中心区域的房地产项目，占据城阳地产板块领头羊的位置，成为城阳居住区的核心板块。这一区域的东部，即烟青路以西靠近正阳路周边，目前已经初步形成了一个成熟的居住板块。我们不妨把这一区域定义为城阳核心区的宜居板块。 宜居地段 城阳，是青岛的一方风水宝地，自然条件优越。城阳中心区东部，拥有即将进行大规模开发的地块，将成为城阳未来的城市核心升值区域，拥有着毋庸置疑的区位价值。并且这一区域周边交通便捷，紧邻青银高速路口，距青岛流亭机场仅15分钟车程，到青岛市区只需20分钟车程，到城区核心商业圈仅2分钟车程，公共交通非常方便。 宜居生活 宜居，一定要生活方便。该区域配套齐全，周围包括一些金融系统、医院、大型酒店、购物超市、邮局等，充分满足业主购物、休闲、医疗、储蓄和娱乐等各种生活需求。另外，这一区域周边有小学、幼儿园，附近有中学、大学等，教育体系完善。 宜居建筑 该区域内的各项目均含有多种建筑形态，从高层、小高层、带电梯多层、多层、到联排叠加，多数楼盘在建筑品质上精益求精。此外，每个小区条件不一，其环境主题各异，通过不同的园林来造就各异的绿化风格，以此来提升社区的宜居水平。 【区域地标】 都霖美景 以该区域的典型地标项目都霖美景为例，该项目规划有高层、小高层、带电梯多层、多层、联排叠加等多种建筑类型，在建筑品质上精益求精。通过该区域都霖美景等项目的开发和建设，加快了这一区域城市化的发展，现在，这里已成为一个功能齐全，基础配套完善的现代化新城区。 青岛早报 |
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