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2007年报显示房地产企业毛利率最高超过55%
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-04-03 合作：
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尽管眼下消费者的购房意愿跌入低谷，令房地产公司颇感头疼，但至少在2007年，它们还是大大地赚了一把。眼下半数房地产上市公司已披露的2007年年报显示，它们几乎个个赚得盆满钵满，主营业务毛利润率最低的也达到了18.65%。
截至昨天，沪深两市共有50多家房地产类上市公司披露年报，个个业绩飘红。房地产公司赚钱的能力，从它们的主营业务毛利润率就可见一斑。其中，深振业A是房地产上市公司中最能赚钱的企业，主营业务毛利润率高达55.71%。这意味着，该公司每卖出一套房子，就能赚回半套的钱。而排名最靠后的天房发展，主营业务毛利润率也达到了18.65%。虽然这在房地产类上市公司中排名垫底，但它的赚钱能力却排在中国人寿、中青旅、中国石化等著名的“国字号”企业之前。
“2007年不少城市商品房价格快速上涨，让房地产公司受益匪浅。”房地产业内专家田波表示，年报显示，绝大部分房地产类上市公司2007年的利润增长率超过了营业收入的增长率，这表明2007年的房地产行业比2006年更赚钱。其中，富力地产2007年营业收入147.72亿元，增幅45%；利润为53.15亿元，增幅148%。利润增速达到营业收入增速的3.3倍。此外，金融街、招商地产、金地集团、保利地产、万科A2007年利润增幅也分别达到营业收入增幅的1.89倍、1.65倍、1.51倍、1.2倍和1.12倍。
尽管如此，房地产类上市公司的成绩单也并非无可挑剔。从年报看，众多房产公司现金流项目下都出现了巨大的负数。其中，保利地产每股现金流为-7.65元、金地集团为-7.52元、招商地产为-4.74元。“房地产行业采用滚动开发的形式，向银行大量贷款，同时不少企业又大量储备土地，占用了大量资金。”长城证券投行部总经理常雷庆表示，在这种情况下，一旦资金回笼出现问题，开发商就没有多少回旋的余地。据介绍，包括万科、金地在内的国内大型房产企业都计划再融资，万科年报提出将进行股权融资；金地集团刚发行12亿元公司债券，今年还与瑞银共同发起设立房地产投资合伙企业。RJ042
樊纲驳斥房价“只涨不跌”
房地产泡沫往往都产生在房价只涨不跌的时候，这也是最危险的时候。”央行货币政策委员会委员樊纲对楼市调控表态坚决。他指出，政府调控楼市就是要避免出现大批中小房地产商倒闭、破产，经济出现过山车式的大调整。
樊纲严厉地批驳了那些房价上涨的鼓吹者：“近几年，许多人在鼓吹只涨不跌，这值得警惕。”鼓吹者的理由通常是很多人有住房的刚性需求，而土地供应有限，因此，中国房价还会继续涨下去。
“这些人鼓吹的只涨不跌的房价，也许是50年后中国人才可能用收入支撑的房价。”樊纲说，谈论房价是否合理，不应看50年后的条件，而是现在的市场需求。
北京日报 王刘芳
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