青岛房产之窗 ● 首页 ● 新闻 ● 购房 ● 楼盘 ● 二手房 ● 租房 ● 顾问 ● 法规 ● 指数 ● 地图 ● 黄页 ● 专题 ●
现在位置：青岛房产之窗 >>> 专业律师>>> 典型案例 >>> 房屋中介未取得授权 与买房人签合同无效

房屋中介未取得授权 与买房人签合同无效
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-03   合作：青岛房地产信息网
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
　　房屋中介未取得授权 与买房人签合同无效

　　案例：房屋所有权人李某委托吴某代为办理房屋买卖事宜，向吴某出具了授权委托书，并办理了委托公证。吴某同时又是某房屋中介机构的法定代表人。吴某便以房屋中介机构的名义、而不是以自己的名义，“代表”李某同买房人陈某签订了房屋买卖合同。后来，李某起诉至法院，请求确认该房屋买卖合同无效。

　　分析：上述委托合同的双方当事人，分别是李某和吴某，而不是李某和吴某所在的房屋中介机构。吴某根据委托合同，取得买卖房屋的代理权，但是吴某担任法定代表人的该房屋中介机构，并不因此而取得代理权。要取得代理权必须经委托人授权，该房屋中介机构未经委托人授权与他人签订房屋买卖合同的行为，构成无权代理，因此该合同无效。

　　买房人陈某在买卖价值巨大的房产时，理应尽到高度的注意义务，却把李某给吴某的授权委托书等同于是给吴某任法定代表人的房屋中介机构，没有尽到高度注意义务。
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
□ 相关新闻 □ 热点专题
  • 发改委新政规范房产中介二手房租售业务收费标准(2008-03-29)
  • 交三万中介费就能买限价房？住房中心提醒别上当(2008-03-28)
  • 国家发改委讨论对房产中介行业的收费标准调整(2008-03-25)
  • 行业洗牌开始 近期济南不少房产中介关门(2008-03-20)
  • “京信事件”再动诚信神经 房产中介“大鱼吃小鱼”现象严重(2008-03-20)
    		•  ·青岛楼市日记
    ·青岛房地产导购指南
    ·青岛网上房产信息系统
    ·青岛经济适用住房专题
    ·青岛住房公积金专题
    发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册
    说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
    评论内容：
      看不清验证码时单击刷新     查看网友评论
    (声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
    新闻搜索