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四方区李沧区二手房市场率先出现回暖现象
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-04-04 合作：
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往年的三四月份是岛城二手房市场启动的“黄金月”，而记者近日从青岛各大中介公司了解到，今年岛城的二手房市场启动较缓，与去年同期相比，1～3月份的二手房成交总量下降了至少20%，但整体价格波动不大。由于市场的刚性需求影响，部分区域的二手房市场在3月底开始出现回暖现象，但成交量分布不均。
四方区、李沧区 市场明显回暖
据广宇·宜佳居不动产的市场部经理邱纯岗介绍，往年青岛二手房市场有个定律：1月份为“观望期”，2月份即春节前后是“沉浸期”，而3、4月份则是“启动期”。近期，四方区和李沧区“如期”进入了“启动期”，其他区域二手房市场未见明显变化。记者从22世纪不动产、青房置换、广宇·宜佳居等多家中介公司了解到，近期仅这两个区的二手房成交总量，就占了整个二手房市场成交总量的50%～60%。
尤其进入3月底以来，四方区和李沧区的二手房成交量明显增加，出售登记量和需求登记量明显上升，据22世纪市场部经理许双双和广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，近期这两个区域的成交量占了登记数量的15%以上。
邱纯岗介绍，由于四方区和李沧区的小户型较多，单价优势明显，加上有许多楼盘的建成年代较早，因此买房者最关注的综合购房成本较低，加上这两个区域交通也较便利，生活成本相对较低，符合初次置业者的购房能力及多种需求。据介绍，现阶段购房者多以外地人为主，多选择面积在50平方米左右的小户型，尤其以上世纪90年代前后建成的二手房最为抢手，此类房屋由于税费相对低，房屋建成年代又不是太久，也便于贷款，因此成为交易热点。
市南区、市北区 需求量略有增长
受国家宏观调控政策和银行贷款利率调整，以及楼市“拐点论”的影响，春节后，购房者在选择二手房时更加谨慎。
3月下旬以来，市南区和市北区的二手房需求量也略有增长，但涨幅并不大。许双双介绍，市南区、市北区的投资型购房者明显减少，市南区的大部分购房者和市北区大户型的购买者多以二次置业为主，而购买市北区小户型的多是初次置业者。因这两个区域的二次置业者对住宅的建成年代、区域环境要求较高，因此成交量远低于四方区和李沧区。近期，这两个区域的二手房成交量占了成交总量的30%左右，登记数量变化不大，但二手房成交量较去年下降明显，成交量约占登记数量的10%，价格起伏不大。市南区的成交多集中在100平方米左右、120万元以内的套二或套三厅；市北区成交的二手房面积多集中在70平方米左右的中小户型。
崂山区 交易持续平淡
近期崂山区的二手房市场持续平淡，二手房出售登记量和需求登记量都有所萎缩。青房置换白金管理部经理陆可鑫认为，由于崂山区登记出售的二手房多以大户型为主，因此导致区域成交量较低。崂山区的成交总量约占市区成交总量的10%，成交量占登记量的6%左右。
半岛都市报 记者 王蕾
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