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外资暗潮涌动 中小房地产企业遭遇生死考验
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-04-14 合作：
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近来，在国家宏观调控以及从紧的货币政策下，国内开发商的资金链越来越紧，而似乎海外资金却加大了对中国房地产市场的兴趣。
对此，有些业内人士认为，这是正常的商业行为。但也有专家表示担忧，认为国内房地产企业资金紧缺或引发国外金融大鳄，利用手头雄厚资本来吞噬中国较成熟的房地产行业。
外资暗潮涌动
虽然受次贷危机和国内房地产市场调整的影响，海外资本在国内的项目选择上会更加慎重，但这并未阻挡外资进入国内房地产市场的步伐。随着国内房地产市场资金链的吃紧，或将助推更多的国外资金流入国内市场。
“外资放贷的监管体制和国内不一样，在放钱上有些灵活性，但是抵押物、利息和整个回报体系都比较高。如果还不上贷款，则会用项目、股份作抵押。”联美（中国）投资有限公司副总裁杨峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
事实上，在去年中国从紧的货币政策下，已有大量的外资涌入中国楼市。中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%。
今年，情况似乎并未有所好转。由于楼市成交量低迷，国内银根紧缩，房企上市遇阻等不利因素，不少开发商陷入资金紧缺困境，很多房地产企业都有海外融资计划。
早在今年年初，碧桂园就在香港发债，融资规模达到5亿美元。2月底，瑞银集团就与金地集团共同成立了房地产投资合伙企业，在内地房地产市场投资10亿美元资金。
3月，曾在2006年被拥有美资背景的基汇资本收购的翠湖天地御苑18号，在2007年被“改装”成经营型顶级酒店式公寓之后，转手于韩国未来资产。
4月10日，中国奥园宣布与澳大利亚麦格理集团旗下的麦格理国际房地产基金，合作开发广州番禺区中心城区南德福路北侧政府储备用地南区地块2-1项目，双方各持有项目50%股权。
据普华永道国际会计公司调查研究显示，目前有大约41%的国际机构投资者希望增加在中国房地产业的投资。仲量联行研究主管陈斌在接受媒体采访时说：“有更多的外资机构与我们联系，希望找到一些项目信息。与此同时，更多的开发商也找到我们，希望与海外资本进行合作。”
利弊得失
“在全球化的背景下，国内市场加紧对外资的开放步伐。但我认为对外资进入房地产企业应该三思而后行，以免得不偿失。”国家发改委经济体制与管理研究所国有资产研究中心主任高梁在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
近来，众多境外房地产投资机构瞄准国内市场，中国内地的房地产市场调控对于它们而言，无异于巨大投资机会的来临。有业内人士认为，现阶段到2008年年底是外资进入内地楼市“抄底”的好机会。
“外资的进入属于正常的市场行为，但也不排除有些房地产企业向外资借贷，运转不成功最后被基金公司收了土地和股份。”杨峰说。他表示，外资可能更倾向于高端的经营性物业。因为与外资相比，中资的资本还是不够雄厚，在资产融资渠道方面不如外资宽，所以商业地产可能会有更多的外资流入。
有专家预测，在国际资本的吞噬下，可能会挤垮不少中小型房地产企业。
中国产经新闻 武文静
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