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政府严禁外资炒房 人民币破“7”难扭转房价大跌
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-15   合作：青岛房地产信息网
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　　4月10日，人民币兑美元首度破“7”，这对深幅下挫的房价会带来什么影响？

　　第一个问题是，人民币破7能扭转深幅下挫的房价吗？其实，显而易见这是不可能的。人民币破7还不足以激发国际游资或者叫热钱转投中国。监管层严禁外资投入房地产。因此，在限制没有取消之前，人民币的微弱升值，对房价基本不构成影响。

　　第二个要回答的问题是，在房地产领域，人民币升值谁会受益？这个问题也不复杂，那就是在房地产类上市公司中，物业持有类的上市公司，以及拥有大量土地储备的上市公司。理论上说，人民币升值将加剧本币尤其是美金对不动产的需求，这种升值如果放在2005年，那几乎可以说将迎来房价的一轮大涨，遗憾的是，此次升值生不逢时，因为房地产的价值已经被2007年透支殆尽。

　　第三个问题是，是否有助于缓解中小开发商的资金压力？显然，中小开发商是无法受惠的，找钱并不比破7前更容易。潘石屹说，百日之内，中小开发商和前期扩张过度的开发商开始纷纷倒闭，不是没有道理的。如果有关部门开始催缴开发商的欠税，那倒闭潮将因此引发。

　　第四个要回答的问题是，究竟有多少本币还能投向不动产？数据显示，今年1至2月，银行信贷资金至少透支了后三个月的规模，民间借贷成本过高，没办法成为开发商的主要资金来源，最好的办法是迅速卖房，加快周转，满足现金流的需要。

　　第五个要回答的问题是，成交持续低迷，还有谁能扛得住？深圳、广州等已经下挫的城市就不用说了，现在，大家关心的是，北京房价走势如何？根据北京市房地产交易管理网统计的数据，3月31日至4月6日，北京市商品住宅共售出1456套，相比前一周下降接近四成。现在还能支撑北京房价的预期因素已经很难找到了，再说奥运影响房价显然是在忽悠人。

　　构成房价大跌的因素已经具备，不是人民币升一点值所能解除的。而且，人民币升值，通货膨胀势必加剧，央行加息空间必然加大。

广州日报
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