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青岛二手房成交热点区域及成交价格
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-04-18 合作：
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“恋旧情节”促热老城区 海景区域成置业新亮点
作为影响房屋成交首当其冲的就是价格与地段。其次，户型、楼层、社区环境都是影响房屋成交的重要因素。日前，22世纪不动产发布最新二手房成交区域分析报告，系统展示分析了我市核心区域成交情况。22世纪不动产市场部经理许双双就近期成交动态，为购房者提供置业向导。
四方区
成交热点指数★★★★★
热点分析：四方区域一直是市场大交易量的主流区域，广受中低收入者的青睐，成交均价一般以30~55万元为主。随着四方区人民路285号的拆迁以及其他区域的拆迁，又一次带动了四方区二手房市场。受传统喜好影响，较大比例的人群通常会选择多层住宅。相对而言，由于四方区域多层住宅的选择空间较大，价格适中，对拆迁人群来讲，不会造成太大的生活压力。由此可见，求购四方区域二手房的购买人群还有很大的潜在购买力。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
水清沟周边：金华苑、清水苑、清水湾、紫荆苑，成交均价6800元~7000元/平方米左右；四方小学周边：杭州花园，成交均价8000元/平方左右；兴隆家园，成交均价6500元~7000元/平方米左右；洛阳路周边：以海琴广场附近房源为主，成交均价6000元~6200元/平方米左右。
崂山区
成交热点指数★★★★
热点分析：崂山区地理位置依山傍海，景色优美，气候宜人，聚集着大量的高档楼盘。该区域项目基本是近两年新开发的住宅小区，通常配套完善，居住环境较好，购买对象通常为高收入人群及外籍人士。随着奥帆赛的临近，该区域也迎来交易高峰。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
崂山区政府周边:凯旋家园，成交均价11000元~13000元/平方米左右；裕龙科技公寓，成交均价9000元~10000元/平方米左右；丽海花园，成交均价9000元/平方米左右；崂山区雕塑园周边:金海湾公寓、颐景园、瑞士花园，成交均价13000元~17000元/平方米左右；崂山区石老人周边:山水明园、文园、千禧龙苑，成交均价1.3万~1.6万/平方米左右。
市南区
成交热点指数★★★
热点分析：市南区的交易情况，大多数购房者在持币观望，成交量呈上升放缓。房价方面并没有什么太大的变化，购买者的心态也越来越冷静与成熟，持币待购型的占主流。其中，以中小户型70~100平方左右，单价在50~90万元房源最受青睐，购买主力为市南区拆迁房和结婚用房。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
江西路周边：天山小区，成交均价8800元~9000元/平方米左右；逍遥花园，成交均价9000元/平方米左右；八大峡周边：区域海景房，成交均价12000元/平方米左右；普通社区，成交均价9000元~10000元/平方米左右。
市北区域
成交热点指数★★★
热点分析：台东周边以芙蓉山村，威海路周边成交量较大小户型居多，因为总价便宜，适合年轻人购买。与此同时，该区域也是很多外来生意人前来购房的热点地带。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
芙蓉山村，成交均价6800元/平方米左右；威海路步行街一期二期，成交均价9000元/平方米左右；东仲花园、西仲花园，成交均价6800元~7000元/平方米左右；浮山后，成交均价7500元/平方米左右；错埠岭，成交均价7000元/平方米左右。
李沧区域
成交热点指数★★★
热点分析：由于李沧区域较其他区域来说，房价略低一筹，因此外来人口选择在李沧区定居的较多；同时，东李尤家下河的拆迁也壮大了李沧二手房市场的购买力。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
百通馨苑，成交均价5800元/平方米左右，双气配套，封闭管理；馨苑小区，成交均价5500元/平方米左右，双气配套，封闭管理；福林苑，成交均价6100元/平方米左右，双气配套，封闭管理；晟业家园，成交均价5200元/平方米左右，双气配套，封闭管理。
青岛财经日报 记者 李雯
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