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相约春季房展 青岛地产六大区域板块全分析
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-04-18 合作：
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如果说2007年是房地产市场的火爆之年，那么2008年的市场将是一个回归理性、品质、专业化的一年。
进入2008年，伴随着证券市场的大幅震荡，青岛房地产市场也步入了一个强震期。1月3日，全市住房建设会议上，5万套政策性住房宣布入市，给十几万百姓带来福音，也为浮躁的楼市打了一针镇定剂。与此同时，全国的保障性住房推进得如火如荼，土地市场也一下子从狂躁步入了理性。在2008年的春天，“拐点论”成了楼市最热门的话题。
房价“拐还是不拐”？现在仍然是难下定论。而在议论纷纷之中，青岛楼市的竞争加剧、品质进步、专业化提升的步伐却一天也没有停止。于是，在4月17日到20日的这四天中，购房者齐聚青岛国际会展中心时，将有幸一睹青岛商品房市场的精华所在。
市区南部板块（市南市北）：城市CBD中的生活圈
市南区是青岛的政治经济文化中心，地产品质和地产价格一直执全市楼市之牛耳。去年以来，市南区的房地产市场再度越上一个新台阶。
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市区北部板块（四方李沧）：建设城市新兴居住区
在今年24片旧城旧村改造任务中，四方、李沧两区承担了2个旧城区改造和12个城中村改造的任务，规划建设面积巨大。在青岛市制定的“拥湾发展”战略中，四方李沧两区作为青岛的老工业区，拆迁改造等建设任务会越来越重，在市南市北的旧城大部分改造完毕后，四方李沧将会为市内房地产开发提供更为充足的土地供应。
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北部住宅板块（莱西、平度）：郊区楼市也精彩
作为青岛的卫星城，平度和莱西都是青岛楼市价格最低的区域，每平方米一两千元的销售价格比成本价高不了太多，假如楼市出现“拐点”的话，低价楼盘往往是投资资金的避风港。该区域连续的热销也显示，卫星城市楼盘正在青岛楼市中占据越来越重要的位置。
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西海岸板块（黄岛胶南）：外来置业的集中地
黄岛区地产发展同城阳区类似，都是新城新规划、工业发达、高校林立、新进人口众多，同时该区域的供应量也异常充足，竞争可用惨烈来形容。
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东部板块（崂山、即墨）：高端地产云集
在崂山区，上世纪九十年代香港东路塑造了青岛最大的别墅居住区，由此奠定了崂山地产的高端形象。最近三年，崂山区在海尔路两侧投下重金，在市南和市北之外，建造了青岛第三个“CBD”，一个城市是不是需要这么多的CBD且不争论，但海尔路板块的成长却是有目共睹。目前该区域的十几个高档写字楼项目都已进入封顶阶段，预计今年年中即将陆续入驻。住宅方面海尔东城国际、鲁信长春花园等新开发楼盘都已开始入住，青岛公馆、青建橄榄城、青建尚东区、溪谷美寓、东方美景、金领世家等楼盘也都已封顶，三年之内，海尔路两侧无疑将会成为商住繁华之地。
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胶州湾底板块（城阳、胶州）：竞争促成品质地产
经过十余年的开发，城阳区平地崛起一座新城，已经成为青岛房地产市场最大的蓄水池，在2007年和2008年的青岛住房建设计划中，城阳的住宅计划开工建设面积一直名列第一，分别是220万平方米和240万平方米。高标准的新城规划、发达的工业投资、大量涌入的新市民，共同奠定了城阳房地产业发展的基石。
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青岛财经日报 记者 赵健
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