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新盘春季大点兵 市南区：高档盘唱主角
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■中海·银海一号
    开发商：中海地产青岛公司
    地址：银川西路7号
    价格：未定

    ■海信·银川路项目
    开发商：青岛海信房地产股份有限公司
    项目地址：银川西路以北，安庆路58中以东
    价格：未定

    ■阳光资讯大厦
    开发商：青岛阳光海湾置业发展有限公司
    地址：山东路16号甲
    起价：8180元/平方米

    ■凯悦中心
    开发商：青岛凯悦置业集团有限公司
    地址：燕儿岛路8号
    均价：30000元/平方米

    ■伊莎贝拉
    开发商：青岛齐海置业有限公司
    地址：贵州路47号价格：未定

    ■瀛海帝景
    开发商：青岛瀛海帝景置业有限公司
    地址：云南路269号
    均价：11000元/平方米

    ■都市118
    开发商：青岛天应置业有限公司
    地址：南京路118号
    起价：9500元/平方米

    ■维多利亚广场
    开发商：青岛华森置业有限公司
    地址：广西路63号
    起价：12000元/平方米

兵力分析

    供应情况：市南区土地供应稀缺的情况自住宅商品化以来，一向如是，愈演愈烈。地块狭长是天然理由，开发较早，布局成熟是客观原因。反正如今的市南地产开发，只能在已入住小区间见缝插针，向高度要空间，与四周“高邻”试比高。满打满算，2008市南区新盘在售楼盘的总量也不超过80万平方米。主要供应区域包括银川路、香港路和东海路周边的写字楼、商务公寓以及与西部城改相伴而生的新高层公寓。

    价格：其他区域望而却步的万元大关，在市南区已经是吹弹可破的起步价位。以江西路甚至宁夏路为界，南边绝大多数楼盘的起价已经破万元，靠近核心路段香港路，一些楼盘的价格已经达到每平方米一万七八千元，个别楼盘的价格已经跃上30000元/平方米的高度。即便是在与东部尚有差距的西部，新楼盘的价格也已破万元。

    户型：市南区也有主打中小户型的楼盘，但按比例分析，这类楼盘应该不是该区域的主流，而且多分布在与东部尚不可同日而语的西部。放眼市南区的东部，与该地段需求相适应的是，中等户型甚至大户型成为该区域的主要供应户型。有代表性的如凯悦中心，公寓部分复式居多，户型动辄200平方米以上，而堪称该地段供应主力的中海·银海一号其主力户型也大多调配到了90平方米以上。

    配套：该区域楼盘的社会性大配套不可谓不完善，吃、玩、教、医、行，都集中体现了青岛的最高水准。而在自身配套方面，在市南这一华丽舞台上唱戏的诸家也不敢不使出浑身解数。最好的电梯、最好的物业、最好的智能系统、最好的社区商业配套，当然可能也有一些不足，就是土地资源稀缺的该区域，无法在车位配备等先天性难题方面表现出游刃有余。

置业魅力

    从某种程度而言，在青岛，住市南，就是一种骄傲。尽管这里有些传统的心理因素在里面，但住在市南区可以享受到的便利，可以找到的居住环境，都是其他区域难以比拟的。市南大部分区域都是背山面海的，这几乎是冬暖夏凉的代名词。舒适是一方面，青岛最宝贵的居住财富———海景也几乎可以置于窗外或就近赏玩。沿海无数的标志性景点、一个接一个的沙滩浴场，在这里能够找到住在青岛———这个全国票选第一的宜居城市的真正价值。

  [新盘春季大点兵 市南区：高档盘唱主角]
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  [新盘春季大点兵 胶南市：初显大盘风采]
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  [新盘春季大点兵 平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报 记者 魏建华
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