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新盘春季大点兵 市北区：供应依旧充足
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■桓竹苑
    开发商：青岛康储实业有限公司
    地址：吴石路5号
    价格：未定

    ■祥云花园
    开发商：青岛岳天浩海房地产开发有限公司
    地址：吴兴路98号
    价格：未定

    ■中海山东路项目
    开发商：中海地产青岛公司
    地址：山东路和延吉路交会处
    价格：未定

    ■万达·39克拉
    开发商：青岛万达广场置业有限公司
    地址：延吉路112号
    价格：未定

    ■新侨花园
    开发商：青岛新海园房地产开发公司
    地址：区同德路
    价格：未定

    ■联兴花园
    开发商：青岛联兴置业有限公司
    地址：杨家群保张路24号与劲松3路127号北之间
    价格：未定

兵力分析

    供应情况:市北区楼盘的性价比近年来在市南房价飙升的背景下，显得格外引人注目，这也让市北楼盘的消化速度几乎在青岛各板块中称雄。除大盘比较密集的浮山后区域，其他几个零星板块去年一年中，大多被扫清。目前市北区浮山后及山东路部分楼盘尚有存量，销售面积在七八十万平方米，加上即将入市的七八十万平方米新楼盘，预计今年市北区可销售总量的最大值在150万平方米左右。今年供应量比较大的几个楼盘包括两个大鳄项目，中海山东路项目及万达集团的商住综合项目———万达39克拉。两者的供应量分别达到了20万平方米和30万平方米。在售楼盘中，海尔东城国际、鲁信长春花园、嘉和新兴等项目，也均有数量不等的房源销售。

    价格：市北区楼盘的销售均价大约在8000元/平方米。浮山后部分精装楼盘的价格接近9000元/平方米。另一个热门板块山东路，价位也在9000元/平方米以上。而去年创下地价纪录的中海山东路项目，其开盘价格非常引人关注，其定价几何，将直接影响周边楼盘的实际定价。

    户型：中小户型在市北区的体量应该较市南多，但并非市场绝对主力。从存量待售新房和未开盘项目的比例情况看，90平方米以下户型在总量中的比例应该在三成左右，90平方米到120平方米的户型是供应的主力，也有部分较大户型。市北区的户型比例也存在明显的区域性差别，比如山东路板块，因为其商业氛围较浓，其户型也多偏大。而以居住为主题的浮山后板块，中小户型楼盘的比例较大。

    配套：前面说到，市北区楼盘正在走一条精品化和精致化道路，这也意味着，相当一部分楼盘在空间允许的情况下，也在大做配套的文章。特别是浮山后一带的大型社区，其配套内容就比较丰富。一方面医院、学校、商业等公共配套上升速度很快，另一方面，小区建设上，也比较注重自力更生，大型公共活动场所，主题景区等附加值建设的水准，在土地资源相对稀缺的市中心区域，还是有不错的表现。另外，因为CBD的特殊性质，在市北区山东路板块经营的几个开发商，其项目本身就具有商业配套的性质，如前面提到的万达及中海项目，本身也包括相当比例的商业部分、写字楼部分，甚至以此为供应主力。

置业魅力

    市北区从东而西，贯穿青岛市的地理核心，而让市北区可以在居住领域昂首挺胸的应该是浮山后。如今的浮山后已经成为青岛市名头最响的居住样板地带。这里有便利的交通条件，宽阔的马路四通八达，去西部有快速路连接，去南部几纵贯通，去北部又有308国道及青银高速等，区域的综合配套水平日新月异，名牌医院、知名超市以及大的教育机构都在其腹地和周边区域驻足。更让人感受明显的是这里开发品质，海信、城建、鲁信等一道把这个曾被看作拆迁安置区域的地段做成了可以满足人们中高档住宅需求的成熟社区，现在这里成了人们向往的区域。

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半岛都市报 记者 魏建华
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