青岛房产之窗 ● 首页 ● 新闻 ● 购房 ● 楼盘 ● 二手房 ● 租房 ● 顾问 ● 法规 ● 指数 ● 地图 ● 黄页 ● 专题 ●
现在位置：青岛房产之窗 >>> 专题报道 >>> 新盘春季大点兵 四方区：新盘集中亮相

新盘春季大点兵 四方区：新盘集中亮相
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
新盘点兵

    ■广华·海岸阳光
    开发商：青岛广华置业有限公司
    地址：海岸路22号
    价格：均价5800元/平方米

    ■联城花园（限价房）
    开发商：青岛联城置业有限公司
    地址：洛阳路12号
    价格：4660元/平方米

    ■鲁岳·梦境江南
    开发商：青岛鲁岳置业股份有限公司
    地址：郑州路以南，洛阳路以北
    价格：未定

    ■恒锦·世家
    开发商：青岛恒锦置业开发有限公司
    地址：金沙路东侧，双星海逸山景北侧
    价格：未定

    ■保利四方项目
    开发商：保利(青岛)实业有限公司
    地址：金华支路12号
    价格：未定

    ■海信·锦绣海岸
    开发商：青岛海信房地产股份有限公司
    地址：瑞昌路与兴隆路交会处
    价格：未定

    ■金裕花园
    开发商：青岛新海园房地产开发公司
    地址：南昌路与萍乡路交界处
    价格：未定

    ■北岭山花园二期
    开发商：青岛新海园房地产开发公司
    地址：顺昌路15号
    价格：未定

兵力分析

    供应情况：若论存量待售新房，四方区仍旧属于青岛地产的末流板块。在售楼盘体量至多三四十万平方米，同区域一手房甚至挡不住二手房的光芒。但也许这是四方地产在青岛大盘中消声的最后一段时光。根据现有的信息，年中，四方区铁定面世的楼盘体量将接近百万平方米，加上现有房源，四方区今年可销售楼盘最大值可能在一百二三十万平方米。供应量比较大的几个项目，包括保利地产四方项目，供应量达到20多万平方米，恒锦置业的恒锦·世家项目，供应体量达到22万平方米，另外百通的葡萄酒厂项目和鲁岳·梦境江南项目，也均有10多万平方米的供应量。此外，将于今年全面展开的四方东部旧村改造项目，规模惊人，但要形成真正的供应量，恐怕要等到明年。

    价格：四方区现有新楼盘分布零星，而且价格与定位都有所差别，但该区域交易活跃的二手房市场的数据可以略作参考。据介绍，四方区现有楼盘的均价可能在6000元/平方米这个水平线上下，个别品质较好的楼盘的个别户型价位也接近7000元/平方米。业内人士预测，四方区楼盘在今年下半年可能会有相当幅度的价格提升过程，预计年终时，该区域新楼盘的价位将至少站上6500元/平方米的水平线。

    户型：四方区楼盘比较好地执行了90/70政策，而且有相当一部分楼盘就是主打中小户型牌，这种产品供应对四方区楼盘的需求方而言是个不错的举措。值得一提的是，四方区还将有相当体量的保障性用房出现，而这部分产品的户型将控制在90平方米以下。值得注意的是，国内知名地产企业，一线开发商保利集团的四方项目，也比较好地找到了非常适合四方区的户型切入点。其楼盘的主力户型从50多平方米到120平方米，而没有从公司本身定位出发，一味求大，业内人士认为，这可能对处于爆发前夜的四方地产未来的开发形式有所引导，如果其他开发商对此进行效仿，可以更好地发挥四方区的宜居特色。

    配套：四方身处老市区，生活相对便利，各种消费场所比较健全，虽然一部分设施显得比较陈旧，但也正因为如此，四方区的综合消费指数比较低，适合中低收入家庭安家置业。不可否认，随着大开发的来临，四方区的各种配套的完善也有了相当的政策背景保证，而一些率先进入四方区的开发商，也在做着完善社区自身配套的努力。从现有待售楼盘的角度来看，四方区楼盘今年尤其注意景观建设和高品质智能化建材和设施的采用，兴隆花园等项目已经将四方区楼盘配套水准向上进行了提升，而随着保利及传说中的万科等项目的建设，相信四方区的楼盘配套水准将被推向更高的高度。

置业魅力

    因为旧的工业布局，四方地产的一块宝贵财富——— 后海几乎被隐匿。但年初的后海新规划的提出，让四方区看到了这块璞玉即将发出的光彩。身处后海腹地，意味着四方区未来将拥有令人羡慕的滨海居住社区。另一项鼓舞人们安家四方信心的是该区的东部大开发规划，设计有数百万甚至上千万住宅的吞吐，这里将成为青岛又一个大型的房源集散地。四方区还有最原汁原味的老城文化积淀，有几十年形成的社区商业架购，有传承几十年的糖球会等文化产品，有通达四方的交通网，住在四方区，比住在更为发达、更为国际化的市南区市北区，更能体会老青岛的魅力。

  [新盘春季大点兵 市南区：高档盘唱主角]
  [新盘春季大点兵 市北区：供应依旧充足]
  [新盘春季大点兵 四方区：新盘集中亮相]
  [新盘春季大点兵 李沧区：小户型供应足]
  [新盘春季大点兵 崂山区：大盘引领市场]
  [新盘春季大点兵 城阳区：大鳄相争之地]
  [新盘春季大点兵 开发区：楼市战火纷飞]
  [新盘春季大点兵 即墨市：东部成为亮点]
  [新盘春季大点兵 胶南市：初显大盘风采]
  [新盘春季大点兵 胶州市：静待后海阳光]
  [新盘春季大点兵 平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报 记者 魏建华
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
□ 相关新闻 □ 热点专题
  • 四方今年将建1020套廉租房解决低收入户住房困难(2008-04-12)
  • 老工业区调整推进年 四方区征集“拥湾发展”金点子(2008-04-08)
  • 实施拥湾发展战略 四方区力拓城区发展新空间(2008-04-04)
  • 老企业搬迁调整产业布局 四方欲借新机遇打造新区(2008-04-02)
  • 卓越万科等地产财团介入 “地产大鳄”角逐四方板块(2008-03-12)
    		•  ·青岛楼市日记
    ·青岛房地产导购指南
    ·青岛网上房产信息系统
    ·青岛经济适用住房专题
    ·青岛住房公积金专题
    发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册
    说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
    评论内容：
      看不清验证码时单击刷新     查看网友评论
    (声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
    新闻搜索