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新盘春季大点兵 李沧区：小户型供应足
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■中坚·数码领地
    开发商：青岛真好房地产开发有限公司
    地址：京口路与书院路交会处
    价格：未定

    ■百通馨苑三期七区
    开发商：青岛百通鑫源房地产开发有限公司
    地址：金水路747号
    价格：4790元/平方米起

    ■润发·湖畔雅居
    开发商：青岛润发置业有限公司
    地址：青岛市李沧区文昌路207号
    价格：未定

    ■东李花园·风情商业街
    开发商：青岛旭东房地产开发有限公司
    地址：九水东路21号
    价格：未定

    ■金秋桂园(经济适用房)
    开发商：青岛金秋实业有限公司
    地址：李沧区308国道2688号
    均价：3667元/平方米

    ■山水雅居
    开发商：山东舜都置业有限公司
    地址：九水东路与汉川路交叉口
    价格：未定

    ■绿城·理想之城
    开发商：青岛绿城华川置业有限公司
    地址：九水东路以北，青银高速以东
    价格：多层6000元/平方米起，高层、小高层5000元/平方米起

    ■青建·国通嘉苑（限价房）
    开发商：青岛建设集团国通置业有限公司
    地址：永平路31号
    价格：3900元/平方米

    ■尤家下河村改造工程
    开发商：青岛和达置业有限公司
    地址：李沧区九水东路和宾川路交会处
    价格：未定

兵力分析

    李沧区传统的城乡连接带印象，随着中央居住区规划的出台发生改变。庞大的改造计划，地产精兵强将的苦心经营，从居住意义而言，这个区域成为市民新居住思维的突破点，该区域也从城市边缘而纳入中心的意义范畴。

    供应情况：李沧地产开发正式打出名声是因为经济适用房，日后，这里仍将是青岛市经济适用房和限价商品房等保障性住宅的集散地。目前，李沧区在售楼盘的面积在七八十万平方米，其中相当的比例还是经济适用房。去年李沧区楼盘的消化速度位列岛城前列，这使相当一部分楼盘目前的存量有限，而受到地产大形势的影响，今年预备开盘的李沧区近10个楼盘，目前只有个别项目进入销售，可以预见的是，今年五六月份以后，李沧区域楼盘必将有大的放量。据预测，今年李沧区可销售面积的最大值可望在200万平方米左右。

    价格：目前李沧区的李村部分和沧口区域房产价格还是有落差。其中李村区域目前的普通住宅价格在5500元/平方米～6000元/平方米之间，而当地部分开发商出于提高销售速度的考虑，在定价方面比较谨慎，这也让该区域楼盘日后的增值前景被看好。沧口区域的新房价位在4500元～5500元/平方米之间，除经济适用房和限价商品房之外，该区域多数楼盘的价位在5000元/平方米左右。也有业内人士认为，如果后海开发可以顺利实施，沧口滨海区域的房价有望与李村区域旗鼓相当，甚至略有反超。

    户型：因为政策性住宅的大批量存在，该区域楼盘中，中小户型的比例较高，即便是在普通住宅中，中小户型也多是项目的主流产品，包括百通馨苑三期七区，包括润发·湖畔雅居等住宅楼盘在内，多数楼盘的最大户型也不过100平方米出头，而60平方米左右的最小户型在该区域也大有存在。该区域唯一一个主打大户型牌的是舜都置业开发的山水雅居项目，该楼盘的户型中，最大户型达到了155平方米。

    配套：市北区有闻名岛城的台东商圈，李沧区的人气中心李村商圈同样威震北部，有着几十年甚至上百年的传统。这里一直是中北部区域的商业核心，与李沧区迅速扩大城市化范围的步调一致，李村商圈也在进行着自己的更新换代，将档次提高，让环境更和谐，李村商圈成为整个中央居住区的保障中心。除此以外。李沧的交通也比较发达，西有沧口火车站，又被重庆路、308国道两条进出青岛北大门的交通动脉横贯，这里有中学名校五十八中，还有北部最大的医院第八人民医院，这些都告诉打算到李沧区安家置业的人们，住在这里不会不方便，也不会寂寞。

置业魅力

    李沧区也是一个被置业利好包围的区域。该区域东李部分的改造和营建，近年不断提速，百通、绿城等企业各持特大盘，这意味着这里有不输于浮山后的发展空间和居住品质保证。前面说到的李村商圈足可以与台东商圈媲美，一些特殊经营项目，比如二手车交易等，也都在增加着李沧区的人气指数。李沧区的置业前景是被看好的，因为各种资源的存在，因为一些大型社区的雏形已经出现，也因为一些外来的和本土的大企业运筹帷幄。

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半岛都市报 记者 魏建华
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