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新盘春季大点兵 崂山区：大盘引领市场
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■城建·竹韵山色
    开发商：青岛城市建设集团股份有限公司
    地址：海尔路与长沙路交会处
    价格：未定

    ■青岛康城
    开发商：青岛诚基置业有限公司
    地址：辽阳东路46号
    起价：6100元/平方米

    ■颐和星苑(一期石湾片区)
    开发商：青岛中宇置业有限公司
    地址：香港东路四姜一湾
    起价：12000元/平方米

    ■百仕·凯旋城
    开发商：青岛百仕置业有限公司
    地址：辽阳东路与李山东路交会处
    价格：未定

    ■永新国际广场
    开发商：青岛海沃置业有限公司
    地址：香港东路与秦岭路交会处
    价格：未定

    ■华沃大厦
    开发商：青岛华沃置业有限公司
    地址：李山东路15号
    价格：未定

    ■圣安德鲁斯———GOLF国际公寓
    开发商：新华锦(青岛)置业有限公司
    地址：辽阳东路与松岭路交会处
    价格：未定

    ■御景峰
    开发商：青岛中少上扬实业有限公司
    地址：香港东路与青大三路交会处
    价格：未定

    ■国发中心
    开发商：青岛世纪和皇置业有限公司
    地址：苗岭路36号紧邻啤酒城东侧
    起价：9180元/平方米起

    ■溪谷美寓
    开发商：山东林蔚房地产开发有限公司
    地址：同安路908号、910号
    均价：多层8500元/平方米；小高层7000元/平方米

    ■北国之春
    开发商：青岛北泰置地有限公司
    地址：海尔路与合肥路交会处
    价格：未定

兵力分析

    供应情况：崂山区这波开发热至少应该从两年前算起。无论是打总部经济牌的写字楼建设，还是秉承深度开发崂山区理念的高档住宅建设，都为崂山区提供了相当数量的可购楼盘。目前崂山区可售楼盘的面积应该在150万平方米以上，其中包括金领世家、麦岛金岸、颐和星苑等数十万到百万平方米的大盘。随着圣安德鲁斯——— GOLF国际公寓、青岛康城、华沃大厦、永新国际广场等中小楼盘，以及又一个百万大盘北国之春的入市，今年崂山区的可销售楼盘总量将轻松突破200万平方米，甚至逼近300万平方米。

    价格：崂山区的楼盘价格，从南而北落差不小。香港东路两侧尤其是南侧甚至东边的颐和星苑，房价几乎全部在10000元/平方米以上，这还只是这个地段的理论价格底线，相当一部分楼盘的价格都在15000元/平方米左右甚至更多。从海尔路向北，至辽阳西路以南区域，写字楼的价格也站上了10000元/平方米的高点，而该区域住宅楼盘的价位也基本上在8000元/平方米以上。辽阳西路再向北，房产均价也都在7500元/平方米左右。

    户型：崂山区楼盘的户型比例还是以大为主流。尽管许多楼盘都会在户型分布区间中标出七十平方米、八十平方米甚至六十平方米的低位，但看看高限动辄一百四五十平方米，就可以知道，这里的主要需求还集中在100平方米以上的偏大户型上。

    配套：崂山区曾经因为缺少人气，给完善各种配套制造了难题。但近年来，崂山区已经获得购房者的充分认可，到这里居住生活的人越来越多，一些配套也潜移默化地实现了完善。好的医院(青医附院东部分院)来了，好的学校(海洋大学、青岛二中)来了，下一步据说一些知名的超市和百货也将落户这里。

置业魅力

    不输于市南区前海美丽风光，常年拥有从南海吹过来的新鲜空气，宽阔的马路，高耸的楼群制造的城市观感，有些名声的开发商们捧着各自品质优良的楼盘在崂山区亮相，这些都让崂山区的住宅格外骄傲。另外，原先配套稍显不足的情况，近年来也即将得到改观。尤其是商业配套，如果有这些配套来进一步增加崂山区的楼盘价值，那么崂山区即便有再多的房子也不愁卖。

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半岛都市报 记者 魏建华
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