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新盘春季大点兵 城阳区：大鳄相争之地
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■万科·魅力之城二期
    开发商：青岛万科银盛泰房地产有限公司
    地址：兴阳路417号
    均价：6440元/平方米

    ■卓越·蔚蓝群岛
    开发商：卓越置业集团(青岛)有限公司
    地址：双元路南段，白沙河入海口处
    价格：未定

    ■银盛泰·盛世美域
    开发商：青岛银盛泰房地产有限公司
    地址：惜福镇正阳东路与空港路交会处
    均价：4500元/平方米

    ■百通·香溪庭院二期(迪亚溪谷)
    开发商：青岛百通城阳置业有限公司
    地址：银河路178号
    价格：未定

    ■青岛宝龙城市广场
    开发商：宝龙集团(青岛)置业发展有限公司
    地址：文阳路269号
    起价：住宅4980元/平方米；商业7800元/平方米

    ■林溪美地
    开发商：青岛城阳方正房地产开发有限公司
    地址：青岛农业大学西侧
    起价：3969元/平方米

    ■奥港国际
    开发商：青岛泰伟房地产开发有限公司
    地址：崇阳路200号
    均价：4900元/平方米

    ■春城花园
    开发商：青岛电业房地产开发股份有限公司
    地址：文阳路169号
    价格：未定

    ■中韩国际小商品城三期
    开发商：青岛政建投资集团有限公司
    地址：兴阳路(流亭机场附近)
    价格：未定

    ■山水·太和月光
    开发商：青岛源泰置业有限公司
    地址：夏庄太和村
    价格：未定

    ■青特·汇豪景苑二期
    开发商：青岛青特置业有限公司
    地址：德阳路189号
    起价：7500元/平方米

    ■青特·上豪广场
    开发商：青岛青特置业有限公司
    目地址：正阳路与青威路交会处
    价格：未定

    ■盛世民生花园二期
    开发商：青岛城阳长安房地产开发有限公司
    地址：正阳路277号
    起价：4660元/平方米

兵力分析

    供应情况：去年是城阳地产放量并取得不错消化速度的一年，因此包括天泰、荣昌、银盛泰、鑫江、万科、宝龙等知名公司的项目，其在售部分都存量无几，但城阳的开发商之多，开发项目之多，还是积少成多。据比较保守的估计，目前城阳在售房屋的总量应该已经突破150万平方米，如果加上可能会在年中入市的卓越·蔚蓝海岸等中大规模的楼盘，今年城阳楼市的供应量有望达到300万平方米。

    价格：城阳区的楼盘价格也要分区域论。308国道板块，即城阳南区域，精装修楼盘的价格在6000元/平方米左右，毛坯房的价格在4500元～5000元/平方米。市中心区域的房子价格本身也存在落差。万科·魅力之城和青特·汇豪景苑等楼盘的价格达到了每平方米七八千元，而以林溪美地为代表的一批中低价位，中小户型，起价则在4000元/平方米左右。惜福镇板块，楼盘的不同和开发形式的差异也造成了楼价的不同。楼盘价位在4500元/平方米～6000元/平方米之间。

    户型：城阳有一批楼盘的户型非常好地执行了“90/70”。面积控制在90平方米以内的房子，单价也相对较低。如阳光美寓和林溪美地等楼盘，但一些精品楼盘的户型面积还是比较大。一百三四十平方米的房子在城阳的存量还是不小。本身城阳也存在诸如别墅等低密度住宅，户型大也就不足为怪了。

    配套：空港是城阳最重要的配套之一。与机场距离的拉近让该区域成为一些商务人士喜欢的区域。城阳的商业资源前景非常好，批发市场多，分类也比较齐全，在建的宝龙城市广场，将凭借一己之力，撑起城阳商业配套的艳阳天。因为商业气息的良好，城阳区的商务活动频繁，这也让星级酒店有了需求。而城阳区已建和在建的五星级酒店有3个之多，成了除市南区以外，五星级酒店最密集的一个区域。

置业魅力

    城阳区出自名家之手的良好规划，让该区域有了非常好的发展基础。如今走在城阳，道路宽阔，两边建筑布局合理，晴天时分，阳光城市的名称恰如其“氛”。城阳交通发达，多条高速公路从境内经过，更别说让青岛与世界连通的流亭机场就坐落在城阳。其实，城阳区的楼盘品质在青岛也是领先的，宝龙、万科、阳光置业等外来大公司的到来，以及天泰、荣昌、银盛泰、鑫江等本土公司在开发中精益求精，已经让城阳好房子的名声在外。

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半岛都市报 记者 魏建华
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