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新盘春季大点兵 开发区：楼市战火纷飞
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■海市山城
    开发商：青岛海尔房地产开发投资有限公司
    地址：嘉陵江东路和滨海大道交会处
    价格：未定

    ■千城·凤梧金沙
    开发商：山东省永隆房地产开发有限公司
    地址：漓江东路
    价格：未定

    ■银领国际
    开发商：青岛华瑞置业有限公司
    地址：珠江路和武夷山路交会处
    价格：未定

    ■康大·凤凰国际
    开发商：青岛康大世纪置业有限公司
    地址：长江西路石油大学对面
    价格：未定

    ■鲁商·西海岸
    开发商：青岛鲁商地产有限公司
    地址：长江西路与江山南路交会处西北角
    价格：未定

    ■首府
    开发商：青岛恒德置业集团
    地址：井冈山路576号(佳世客旁边)
    起价：25万元/套

    ■海信·凤凰金岸
    开发商：青岛海信房地产股份有限公司
    地址：薛家岛安子码头
    价格：未定

    ■富源公馆
    开发商：山东省富源房地产开发有限公司
    地址：嘉陵江东路和滨海大道交会处
    价格：未定

    ■锦都家园
    开发商：青岛城安房地产开发有限公司
    项目地址：长江路以北与嘉陵江路交会处
    价格：未定

兵力分析

    开发区也是今年青岛楼市的重火力地带，其实自从海底隧道的消息越来越真切，开发区地产隔不了一年半载就会热上一回，如今随着海底隧道顺利施工，还给出了竣工期限，成为青岛第二市区的开发区房地产行业马上就拥有了火爆的理由。

    供应情况：多年来的“隧桥通天堑”的教育，让这里的魅力迅速为东海岸的开发商注意，从天泰、荣昌到西海岸寻宝，到如今开发区的大鳄身影已经林立，而当地的大中小开发商也跟随着“外来”大公司的脚步，把一道道房产料理端上餐桌。目前，开发区已开在售楼盘在100万平方米以上，从长江路两侧，到中部保税区，再到北部的老黄岛城，都有相当体量的房子。而今年已经可以开盘的新开发项目数量更是高达200万平方米，所以，从总量上看，开发区今年的最高供应量完全可以突破300万平方米。

    价格：有了隧桥消息的反复诱导，开发区的楼价也已经经历了几轮的抬升。目前最核心的长江路和未来与青岛接驳的薛家岛，房价多已超过8000元/平方米，相当一部分楼盘已经站在10000元/平方米的大关上。长江路向北，楼价便越走越低，至中部保税区一带，楼价基本在4500元/平方米就可以打住。而再往北到黄岛老城，因为种种因素，房价大多不到3000元/平方米。

    户型：长江路一带的楼盘，可能因为购买力暂时达不到要求的原因，在户型方面也相对谨慎一些，特点就是中小户型是主力，大户型的面积不超过140平方米，比如康大集团的新盘凤凰国际。而薛家岛一带，因为有别墅项目的存在，而本身该区域还有旅游度假的便利，因此一些户型的配备才做得足够大。在另一个供应中心———开发区中部，户型相对来说就更加符合90/70政策的要求，中小户型成为该区域的主力供应产品。

    配套：开发区有知名学府石油大学，青岛理工大学分校，山东科技大学等高校，人文气息渐浓，改变着过去的荒岛印象。该区域的城市建设脚步很快，马路宽阔，市政设施齐备，商业配套完善，利群、佳世客等购物中心都在开发区设点。可以说，在配套方面，开发区已经做好了成为青岛新市区的准备。

置业魅力

    没有隧桥，对于市内居民而言，开发区这个区的居住价值就要大打折扣。好在这隧桥是越走越近，市民已经开始想象每天穿海上下班，住在西海岸的场景。那么我们就可以再来数一下开发区更多的居住魅力。海洋带来的好气候，这里与市区是对等的。这里的交通发达，有港口，有高速，还有铁路(货运)。总之开发区几乎将滨海资源发挥到了极致，值得我们去把握置业良机。

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半岛都市报 记者 魏建华
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