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新盘春季大点兵 即墨市：东部成为亮点
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-22   合作：青岛房地产信息网
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新盘点兵

    ■海信·温泉王朝
    开发商：青岛会旅置业有限公司
    地址：温泉镇西侧，大田路北侧
    价格：未定

    ■芭东小镇
    开发商：青岛中天嘉合置业有限公司
    地址：温泉镇大田路
    价格：未定

    ■曼谷阳光
    开发商：青岛康城置业有限公司
    地址：华山二路以西，华山三路以东，黄河一路以北
    价格：未定

    ■新都
    开发商：青岛永信置业有限公司
    地址：北安街道
    均价：1860元/平方米

    ■宝岛花园(豪第9号二期)
    开发商：青岛三元豪第房地产开发有限公司
    地址：嵩山一路9号
    价格：未定

    ■康庭嘉园二期
    开发商：青岛裕桥置业有限公司
    地址：文化路和泰山二路交会处
    价格：未定

    ■天泰·圣罗尼克二期
    开发商：青岛天昊置业有限公司
    项目地址：青岛即墨温泉旅游度假区莱青路西侧
    价格：待定

兵力分析

    供应情况：即墨的房子在2004年时达到了顶峰，当时即墨市区均价接近3500元/平方米，与南边的城阳区接近，开发量和开发商的数量激增，可预见供应量被一再放大，然而，这样的好日子到2005年就到了头，均价挫到每平方米两千七八百元，房产销售速度放缓，市场出现异常的饱胀现象。现如今，即墨市区楼盘的价位几乎没有太多变动，这让该区域楼盘与不到10分钟车程的城阳区的价格落差高达五成，有人说，即墨地产已经走到了裂变再质变的前夜。

    供应情况：总的来说，即墨楼盘的供应可以分为两个方面，其一为东南部温泉度假区的楼盘供应，另一个则是即墨市区的楼盘供应。其实从2005年以来，即墨市区的新面孔并不太多，但因为除个别楼盘外，该区域销售的速度并不太理想，因此市场还是有一定存量，目前该区域应该有七八十万平方米的房子正在对外销售。而因为投资方对于停涨几年的即墨楼市重新看好，据传今年将有部分开发商的大项目在该区域亮相，据估计，今年即墨市区的楼盘供应将达到150万平方米左右。另一个区域温泉镇区域，其实是近年来即墨楼盘比较火爆的区域。这里的主要产品供应形式为别墅楼盘，存量约四五十万平方米，今年的供应量还将因为芭东小镇等楼盘的入市而放大，据预计，全年温泉镇附近的供应量可望达到八九十万平方米。

    价格：目前即墨市区的楼盘均价在3000元/平方米左右，也有一些低于3000元/平方米的项目，别墅盘的价格略贵，在4500元/平方米左右。而即墨东南温泉一带的别墅楼盘，价格基本都在10000元/平方米左右。

    户型：即墨市区方面，因为考虑到需求的因素，户型的比例甚至高于“90/70”的规定，相当一部分楼盘打的都是中小户型牌，在单价上控制好了，在总价上也为购房者的消费提供便利。当然即墨不是没有大房子，宝岛花园等高档社区的户型就多在100平方米甚至一百七十平方米以上。而放眼即墨东部温泉度假区域，因为大多数都是别墅楼盘，户型在200平方米～300平方米甚至500平方米的房子都可以看到。

    配套：即墨交通便利，公路、铁路，算是扼住了青岛市区的北部咽喉。2006年，滨海大道东段连通了即墨与崂山，也是在那一年掀起了温泉开发的高潮。另外，一座跨海大桥正在连接即墨与海阳，这条新通途将为即墨带来新的机遇。即墨的商业气氛浓郁，青岛甚至中国北部最大的批发产业基地在这里兴建，即墨居民可以近水楼台，享受这些便利。

置业魅力

    很多业内人士都认为，现在到即墨买房子，是时候了。他们注意到了即墨市与邻近的城阳存在着巨大的价格落差。而这种落差并不正常，却也为购房者带来的机遇。青岛人都知道即墨的小商品批发市场，而即墨市正在建设一个批发产业地带，这个地带将给更多的生意人提供机遇，当然为了这些机遇，他们也有可能和必要在即墨买套房子。

  [新盘春季大点兵 市南区：高档盘唱主角]
  [新盘春季大点兵 市北区：供应依旧充足]
  [新盘春季大点兵 四方区：新盘集中亮相]
  [新盘春季大点兵 李沧区：小户型供应足]
  [新盘春季大点兵 崂山区：大盘引领市场]
  [新盘春季大点兵 城阳区：大鳄相争之地]
  [新盘春季大点兵 开发区：楼市战火纷飞]
  [新盘春季大点兵 即墨市：东部成为亮点]
  [新盘春季大点兵 胶南市：初显大盘风采]
  [新盘春季大点兵 胶州市：静待后海阳光]
  [新盘春季大点兵 平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报 记者 魏建华
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