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银根收紧 开发商面临“斩仓”降价卖楼局面
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-24   合作：青岛房地产信息网
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　　通货膨胀导致房价上涨，由于市民生活成本增加，还可能影响房地产的成交量；在银根紧缩的情况下，给对资金有着严重依赖的房地产企业带来“冬天”，开发商可能要通过低价卖楼“斩仓”，回笼资金进行再投资……在昨日，由广东省房协和某网共同举办的“08楼市方向”论坛上，政府专家业界各抒己见，并对今年的广州楼市走向作出预测。

　　通货膨胀市民不敢买楼

　　广东省政府发展研究中心副主任汪一洋表示，通货膨胀影响了房地产的价格，通货膨胀就是贬值，在目前高通胀的情况下，市民日常生活费增加了，可能不再敢买入房产加大负担。广东省政协委员孟浩就认为，当大家的生活水平降低的时候，短时间不会购买房屋。

　　银根收紧降价卖楼

　　汪一洋还指出，房地产和金融是密不可分的。2008年流动资金会成为中小房地产面临的问题。万科采取的降价销售、加速资金回流成为趋势。房地产商虽然不想在低价位时出货，但如果他的钱借来是有期限的，价格不断的下跌，虽然不愿意在低价位斩仓，但是此时没有多少回旋的余地，必须在低价卖出，这是他们要面临的大问题。

　　合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，去年诞生的地王今年要交钱了，政府要求开发商在一定期限内将土地出让金交了。现在面临的问题是土地的地价要交，很多的开发商要降价卖房屋主要是希望成交量回升，现金流就会多，就会有钱向政府支付地价。万科很聪明的，第一季度卖了100亿元房屋，就有钱继续投资。其他的开发商都是跟着万科的步伐走，只要如此努力下去，融资还是可以解决的问题。

　　普遍认为会跌破9000元

　　在论坛上，主持人让在座的嘉宾等写出自己心目中可接受的房价。一名同学表示，他能承受的广州房价是8000元/平方米～10000元/平方米。广州市政府参事室参事全国政协委员张嘉极表示，今年广州房价会降5%～10%。广东省政府参事王则楚称，1～12月份房价的均价从9000元/平方米下降到6500元/平方米。DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦认为，今年广州房价会低于9000元/平方米。

　　广州市房地产业协会名誉会长陈敦林认为，今年广州楼市突出了一个稳字，也就是说不会出现暴涨暴跌、大起大落。去年广州市一手住宅销售量801万平方米。但今年3个月已经过去了销售的情况是：1月份住宅34万平方米，2月份23万平方米，3月份37万平方米，加起来不到100万平方米。但开发商的宣传力度在加大，相信今年楼市的销售总体来讲是平稳的。汪一洋则认为，目前房地产的泡沫偏大，这种情况会在国家宏观调控和居民的消费受到抑制后出现调整。

信息时报 田桂丹 李新丽
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