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楼市是炒客的最后堡垒 躲里面的绝不仅是开发商
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-25   合作：青岛房地产信息网
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　　当股指接连暴挫的信息将投资者们仅存的一点希望冲击得唏哩哗啦的时候，在投资领域，破灭的不单单是股市神话，包括红木家具、兰花、普洱茶等等在内的所谓投资品都坐上了“过山车”；现在，唯一留有悬念的就是备受关注的楼市，目前房地产商仍在硬挺着、等待着。

　　尽管“拐点论”之争让房地产市场极不情愿地走向观望期，但房价依然坚挺，并没有达到民众期望的合理回归；而房地产商也不言轻易让利和放弃。

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2008年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，房屋租赁价格上涨2.1%，土地交易价格上涨16.5%，物业服务价格上涨0.3%。

　　上述数据令人遗憾地看到：房价并没有走向民众期望的拐点，而且最近房价将要迎来新一轮行情的信息和言论也甚嚣尘上。

　　发改委网站22日载文指出，大量资金逃离股市，部分生产流通环节也会退出部分资金，这些资金很可能选择再次进入房地产市场。

　　与此同时，有消息称：5月，或可成为中国楼市涨跌的分水岭。而如果5月份各大城市的房地产市场继续表现为观望，观望有可能持续到今年年底。但2008年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。5月份能否成为楼市分水岭关键在于房企能否顶住资金压力。

　　我们担心的是：一旦逃离股市的游资诚如所言大量注入房市是不是能缓解房地产商紧绷的资金压力进而稀释老百姓的心理预期呢？而在这场无形的拉锯战中，如果民众的心理底线没挺住，好不容易将飙升的楼价拖入观望期的战果会否功亏一篑？

　　在房地产业凸现暴利和泡沫的当今，难道真的就没有办法医治楼市的痼疾？政府部门针对楼市的种种调控措施无异于“给重症患者吃点感冒药”，只能减轻症状或者维持而难以刮骨疗伤进行治本；其实，民众也不必过多地寄希望于政策干预和调控，房价回落的真正底牌掌握在民众自己手中。

　　眼下，我们最要紧的是清醒地认知：房地产市场是炒客们的最后一个堡垒，也是最难攻克的一个堡垒，只不过，躲在这个堡垒里的绝不仅仅是开发商。

中华工商时报 梁文君
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