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发改委价格司“一季度住房市场价格形势分析”报告
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-04-25 合作：
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发改委价格司对房价走势作出的“
部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势
”的判断引起市场强烈反响。昨天，不少业内人士在接受上海证券报采访时表示，房价上涨的压力的确依然存在。重要的是坚持调控，防止楼市出现“硬着陆”。
对于眼下似乎处于“摇曳”之中的楼市，发改委价格司的报告并未显露出看淡态度，并认为流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并再入楼市、居民观望结束后入市等因素都会对房价形成上涨压力。不过，可能是由于话题敏感，昨日记者发现，这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下。
但是，市场对房价的议论并未结束。“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的，房价继续温和上涨也是可以肯定的，只是更要看反弹的幅度。”有关部门的一位官员昨日向上海证券报坦言。他指出，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是购买力持续观望，一旦刚性需求入市就会回暖，到时怕是“房价要上涨，谁也挡不住”，所以现在惟有着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势。
“报告判断房价继续上涨其实恰恰反映出政府希望加强调控，因为中央知道房价上涨压力很大，所以要保持一个‘高压’状态。”佑威房地产研究中心主任薛建雄这样认为。他也赞同，供需矛盾是政府担心的重点，“房子建的没有卖的多，而土地供应又上不去，就算增加了供应量也是两年后才会入市，所以短期内只有先抑制需求，如通过第二套房贷政策等加紧金融调控，贷款难了，购房量就可以在短时间内少下来。然后再想办法有效增加供应量，还要求各地公布未来几年的住房建设计划，改善市场预期，如果看到后续供应量充足，人们自然就不会急着买房了。”
“确实如此，而且短期内保障性住房的供应也不是一下子能上来的，所以需要金融税收等政策，先在一两年内抑制一些需求，待各种保障性住房批量上市，这样可使房价不至于涨得太快。”薛建雄也表示。
“今年楼市面临全面调整，但如果调控不得当，房价还可能出现新一轮上涨。无论如何，政府应以实现房地产‘软着陆’为目标，楼市大起大落，房价大涨大跌，都不是我们希望看到的。”业内人士总结。
上海证券报 李和裕
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