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王石：开发商资金持续紧张 今年房价可能过度回调
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-04-28   合作：青岛房地产信息网
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地产龙头万科昨天召开股东大会，公布2007年度公司实现销售金额523.6亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长146.6%和110.8%，而今年一季度公司销售额同比再次翻番，增幅达到118%。在截止去年的全国住宅市场调查中，万科市场占有率达到2.07%，进一步确立了市场领先优势。

在去年率先抛出楼市“拐点论”后，万科董事会主席王石已成为业内外的争论焦点人物，昨天的股东大会吸引了超过300多名股东以及众多记者到场旁听，王石再次就国内房地产市场前景表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调，但国内房地产市场刚性需求仍然强烈，长期依然坚定看好。

王石同时暗示，今年5、6月份对房地产行业尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否抗的住本论周期性调整，不久之后即将见晓。

关于拐点

关于房地产行业未来走势的判断，万科房地产董事长王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。

王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。

商报解读

“拐点”两字似乎自王石评价完房地产市场后，被借用到我们今日经济生活的很多领域，如果您在任何一个中文网络搜索引擎中键入拐点两字，很容易就可以搜到股市、互联网乃至国产轿车的价格都可以被拐点两个字所描述。 但对立的是，拐点对于商家和消费者来讲，永远是一个希望拐点后是上涨的，而另一个希望拐点后是下降的。

商报
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