青岛房产之窗 ● 首页 ● 新闻 ● 购房 ● 楼盘 ● 二手房 ● 租房 ● 顾问 ● 法规 ● 指数 ● 地图 ● 黄页 ● 专题
现在位置：青岛房产之窗 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>> 四大“利空”影响 广州楼市五一营销战升级

四大“利空”影响 广州楼市五一营销战升级
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-04   合作：青岛房地产信息网
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
　　发展商“五一”纷纷降价促销的原因何在？地产专家分析说，主要是受四大“利空”的影响。

　　从2007年10月开始，楼市低迷已延续7个月。广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出，楼市低迷期，发展商的最佳出路应该是“减产自救”，但各大发展商已面临“刹不住车”的窘境，“减产”在2008年上半年基本上无法实现。因此，5月份开始，惨烈的降价促销已不可避免。

　　其一，发展商资金紧张为5年之最。广州几大发展商尤其是几家上市公司，资产负债率都在80%以上，速动比率在0.3以下的并不罕见。银根收紧、资金短缺、月月亏空，发展商只有主动在市场上促销回笼资金。

　　第二，市场销售之严峻为8年之最。广州楼市历经30年发展已近饱和，投资型买家和多次置业者为“主力”，他们最易在低迷期逃离。2008年的楼市甚至比2003年还严峻，以前怎么低迷都还有自住型买家这一“刚性需求”。而到2008年，再谈“刚性需求”，已经有掩耳盗铃的感觉。

　　第三，政策利空之多为10年之最。“穗七条”动真格，号称一年1.5万套的限价房源源不断冲击市场。余波未了，2000套经济适用房又将推出，有分析认为，2009年甚至可能推出2万套经济适用房。

　　第四，宏观经济基本面之困难为10年之最。房地产是经济的晴雨表，毫无疑问，2008年将是难熬的一年。

　　赵卓文预料，5月至8月，广州楼市有可能迎来多年未见的“营销战”，发展商们付出的代价也将越来越大。

羊城晚报 赵燕华 郑裕鸿
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
□ 相关新闻 □ 热点专题
  • 广州房价继续下跌 2月成交量同比下降将近七成 (2008-03-28)
  • 开发商推出免息分期交首期 “零首付”可能再现广州(2008-03-05)
  • 近4个月广州6成楼价下跌 番禺出现房价腰斩盘(2008-03-01)
  • 比限价房更便宜 广州新春楼市“半价”开盘迎战限价房(2008-02-10)
  • 上月主要城市商品房跌幅表 广州跌幅居全国第一(2008-01-29)
    		•  ·青岛楼市日记
    ·青岛房地产导购指南
    ·青岛网上房产信息系统
    ·青岛经济适用住房专题
    ·青岛住房公积金专题
    发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册
    说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
    评论内容：
      看不清验证码时单击刷新       查看网友评论
    (声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
    新闻搜索