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专家、媒体联合“卖拐” 中国楼市瞬间就能变天

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-05-08 合作：青岛房地产信息网

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　　一年河东，一年就河西。
　　曾经火热异常的土地市场，正率先体验萧瑟的感觉。

　　自2007年底至今，因房地产市场震荡，土地源头出现络绎不绝的流拍现象，即便成交的土地亦多是底价，“地王”成了并不遥远却渐渐消失的旧时回忆。最新的境况更可谓凄凉：92亿元的全国“地王”，风光后依旧是芳草萋萋；一群曾经疯狂抢地的地产大鳄开始抛地；部分城市的地价出现零增长甚至负增长——买地从疯狂变冷静，卖地从“打死也不卖”，蜕变成开发商们最后一根救命的稻草。

　　风起于青萍之末。近期的土地市场持续低迷，与大多数开发商去年的急速扩大土地储备密切有关。在信贷紧缩、楼市低迷的状况下，开发商资金链普遍紧张，以往“地价－股价”对赌的方式难以畅通，无力通过“飙价”的方式，继续扩大土地储备。

　　让人疑惑的是，这因果循环，为何来得如此迅速？以往的新陈代谢，至少有个风水轮流转的时空变换；如今的土地市场，却是一时冷暖，半刻就变天成非此即彼的大战场。就像中国电影，不是《疯狂的石头》鸡鸣狗盗之无耻，就是《满城尽带黄金甲》暴君帝皇之嗜血；不是《爱情转移》男欢女爱之癫狂，就是《左右》夫妻母子之冷漠。这似乎正在印证我们一直担心形成的“狼羊二元结构”：不为羊，即成狼，不为乞丐，即成盗寇，没有更好的中庸路径。

　　引导这迅速转换的内因，其实没有那么复杂。美国人发明的”代言人“制，在这远东大放异彩是其中关键。我们说，这是一个“Sound-bite主义”的时代，讲究的就是一击必中。名人一句话，胜过研究者十万字论文。在这混沌楼市里，没有投资者的理性博弈，没有供求结构的良性变化，甚至没有靠数据说话的耐心，只要一些所谓”代言人“的一句话，即可因势造事；一些地产大腕们呼风唤雨，加上一些专家、媒体联合“卖拐”，瞬间就能变天！

　　然而，当大腕的“金句”变成误导，愚昧和非理性产生放射性效应，可怕的结果就很难被“中和”掉。这整个市场的不成熟和非涨即跌的“狼羊二元结构”，一旦互为因果，让所有人失去理性，才真是变了天的可怕的事情。

上海证券报柯鹏

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