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从“地王”到流拍昭示：地价趋理性房价将平稳
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-05-08 合作：
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“面粉”贵过“面包”现象终难持久。自去年底楼市进入“拐点”以来，土地流拍现象在全国各地屡屡上演。
深圳：刚刚结束的一场土地拍卖中，位于宝安区和龙岗区的五块出让土地中，仅有龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧的一地块被深振业在无人竞拍的情况下以6.9亿元的价格获得，其余四块流拍。
上海：4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8块土地挂牌拍卖，竟有两块无人问津。
厦门：厦门在继上次9块地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10块地块又有4块流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。
即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。
从“地王”到流拍
土地流拍的情形早在去年信贷新政之后就骤然增多。
2007年10月22日，江苏常州共推出了9块土地，其中两块流拍，六块以底价中标；
2007年12月6日，广州市推出12块地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交，仅在一月之前。
2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的3块地块，全部流拍。
2007年12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。
据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40块，大量土地以底价成交，与“地王”频出的2007年形成了鲜明的对比。
土地市场泡沫去
北京虎杰投资顾问公司首席分析员张寅在接受本报记者采访时表示，“造成这一局面的主要原因是在信贷收紧的背景下，开发商普遍资金紧缺。”
经济学家对2008年房地产市场的一个结论是：2008年土地资产泡沫破裂了，土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。
“目前不是买地好时机，银行信贷政策收紧，宏观调控加强，地产公司要靠自有资金进行开发，资金状况好的没几个。”世联地产代理事业部副总经理甘伟如此评价。世界三大评级机构之一的穆迪投资4月16日在题为《中国房地产开发商：货币从紧和市场波动导致风险增长》的报告中称，货币紧缩政策导致房地产企业缺乏流动资金，而近几年房地产的迅猛发展，造成国内许多城市房产供应过剩，开发商度日艰难。在穆迪投资针对资金流动状况的压力测试模型下，内地房地产企业只能承受2008年房产销售量下滑25%。穆迪投资为13家内地房地产企业做出评级，其中8家的评级展望为稳定，两家的评级展望为负面，另外3家的评级被列入可能下调的复评名单。这便是土地泡沫破裂的最好注脚。
不用担心房价上涨
一个开发商给记者算了一笔账，楼面地价若超过3000元/平方米，再加上每平方米2000多元的建筑费用，成本超过5000元/平方米，目前关外已有楼盘跌到了7000多元/平方米，开发商没有多少利润空间。加之后市更难预料，开发商不敢轻易拿地。
戴德梁行程家龙分析认为，“土地流拍，一方面是因为银行收缩房地产贷款和楼市持续低迷，导致开发商资金链紧张，没有能力拿地；另一方面由于楼市持续走低，开发商信心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎。”
业内专家分析认为，地价下跌以及流拍，是土地市场价值重估的过程，正在挤出以前积累的泡沫，地价的走低有利于房价的走低。开发商是在重估相对于未来的地价水平，在房价疯涨时期被一些地方政府和开发商合力推高的地价水平，目前正在回归理性。
对于土地频频流拍，开发商减慢开发速度，会不会造成商品房供不应求，反而对房价形成支撑的问题，国世平教授坦陈表示，从开发速度和市场供应来看，市场上是供大于求，不会对房价形成支撑，更不用担心房价会上涨。
来源：竞报
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