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4月岛城楼市销售排行榜 政策房带动成交量上涨
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-08   合作：青岛房地产信息网
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2008年4月岛城楼市销售排行榜TOP10(含政策性住房)

名次 楼盘 区市 销量(套) 销量走势 排名走势
1 金秋桂园 李沧 531 ↑531 ↑新上市
2 锦源秀邸 市北 413 ↑413 ↑新上市
3 太平洋心怡公寓 李沧 294 ↓294 ↓178
4 隆和水岸 胶南 185 ↑185 ↑1
5 百通馨苑 李沧 175 ↑129 ↑3
6 青建·尚东区 崂山 128 ↓21 ↓5
7 盐滩村改造 四方 84 ↑84 ↑新上市
8 青建·橄榄城 崂山 58 ↓46 ↓6
9 兴华商贸城 黄岛 55 ↑55 ↑172
10 盛鑫花苑 莱西 44 ↑35 ↑36
上月成交面积构成
 
成交套数
成交面积(㎡)
面积比例
60㎡以下
91
4,560
1.3%
60-80㎡
490
35,819
10.2%
80-100㎡
2169
194,598
55.2%
100-120㎡
594
66,034
18.7%
120-150㎡
184
24,611
7.0%
150-180㎡
84
13,783
3.9%
180㎡以上
58
13,292
3.8%
上月成交价格构成
 
成交套数
成交面积(㎡)
面积比例
3000元以下
439
42,065
11.9%
3000-4000元
937
84,474
24.0%
4000-5000元
652
61,339
17.4%
5000-6000元
963
87,671
24.9%
6000-8000元
428
42,825
12.1%
8000-10000元
127
14,010
4.0%
10000元以上
124
20,315
5.8%

根据青岛房地产交易中心网上数据资料：4月，青岛市商品房总成交量达3603套，比3月全市新房销售总量2442套环比上升了近50%，但其中政策性住房成交1332套，占4月新房总成交量的近40%。由此可见，政策性住房才是4月楼市热销的最根本原因。 [3月岛城楼市销售排行榜TOP10 相比2月略有“回暖”]

虽有政策性住房热销助力，4月青岛楼市反响较好，但也未能赶上2008年1月的销售总量（4006套）。年后楼市经过2个月的回暖，虽有不少消费者已认识到青岛房价遭遇“拐点”的可能性很小，但如今消费者置业越来越理性，新项目的集中入市以及各种各样的促销花招已不能让消费者冲动购房了。

限价房项目集中入市成市场主力 销量占全市新房总销量40%

4月青岛楼市上表现最为突出的项目要属李沧区的金秋桂园、太平洋心怡公寓，市北区的锦源.秀邸以及四方区的盐滩村改造四个项目了，上月李沧区金秋桂园共成交531套，市北区的锦源.秀邸成交413套，李沧区的另一个限价商品房太平洋心怡公寓成交了294套，以上3个项目以绝对的优势成为了4月楼市排行榜的三甲，这是从去年陆续有政策性住房入市开始首次出现的现象。

即使是市场反映最为平淡的四方盐滩村改造项目上月也有84套的成交业绩，可见价格优势已经成为普通老百姓购房的首要考虑因素。

4月青岛市普通商品房销售排行榜(不含政策性住房)

4月各区市销售比例

周边县市楼市旺销 胶南隆和水岸成上月普商房销售冠军

胶南项目隆和水岸项目的销售情况一直良好，但上月表现尤为突出，4月隆和水岸成交185套，在全市普通商品房销售排名中位列第一。从4月刚刚结束的青岛春季房展上记者了解岛，随着胶南城市发展进程的加快，目前已经开始有不少高端项目入市，这些项目从品质到配套上与市区楼盘相比都丝毫不逊色，但价位却要远远低于市区项目，因此也吸引了不少中老年市民以及外地来青的务工人员前去置业。

除了胶南的隆和水岸，莱西的盛鑫花苑、平度的新华苑小区市场反映也很好，在4月的普通商品房销售排行榜上都占有了一席之地。

百通馨苑3期7区入市 成为李沧普商房销售爆发点

在政策性住房的带动下，李沧楼市今年一直持续旺销，但政策性住房申购门槛较高，这让不少想在李沧区置业的业主望而却步。上月李沧普通商品房项目百通馨苑3期7区正式入市，为那些想在李沧花少钱买好房的消费者提供了一个新选择。百通馨苑三期7区上月销售175套，是4月青岛普商房销售排行中的亚军楼盘。

新上市就能赢得这样一个“碰头彩”，这其中除了得力于百通的品牌优势和百通馨苑前3期的客户积累之外，百通馨苑3期7区100%的中小户型设计与工薪阶层的价位也是其旺销的主要原因。

青建·尚东区 青建·橄榄城 持续火爆崂山楼市

4月，崂山区仍是岛城楼市最耀眼的区域，根据青岛房地产交易中心网上数据：崂山区4月新建商品房共成交了327套，成交面积达45545平方米，虽比3月有所下降，但该区域内的热销的楼盘青建·尚东区和青建·橄榄城的销售热度却并没有减弱，4月青建·尚东区共销售128套，青建·橄榄城销售58套，位列4月青岛普商房销售排行榜的第三位和第四位。

人说质量是市场的保障，在高档楼盘汇聚的崂山区，尚东区和橄榄城的之所以能够热销，不得不说还是得益于青建品牌自身对项目的高品质追求。

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