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高价拿地的尴尬 万科500万元出售昔日“东莞地王”50％股权
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-05-20   合作：青岛房地产信息网
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今年，上市公司开始为去年高价拿地的疯狂埋单。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。

500万元转让项目

公司粤宏远A(000573)5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

北京万信投资发展有限公司主要股东为深圳市万科财务顾问有限公司。万科3月份发布的2007年报显示，东莞市万科置地有限公司注册资金1000万元，万科集团持有100%股权。

公告显示，项目公司主营业务为万科翡丽山房地产项目开发经营，土地面积25万平方米。财务资料显示，目前公司总资产15.184亿元，负债15.09亿元、净资产947.8万元、主营业务收入0元、主营业务利润-52.2万元、净利润-52.2万元。

从财务数据来看，这一地块几乎没有投入公司任何自有资金，公司负债率几乎是100%。

高价拿地的尴尬

万科此次出让的土地实际上正是公司去年高价拿下的东莞地王。由于今年来广东房价下跌，当年的天价如今变成了一种尴尬。

2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。

在万科拿地至今一年时间里，东莞房价却出现了大幅度下降。合富置业研究部分析显示，东莞市区部分典型楼盘，不少单位的价格从去年7月份7000多元，下降到如今的5000元出头，降价幅度接近30%。如果以目前的销售价格计算，万科当初拿地价格几乎没有利润可言。

事实上，去年高价拿地的企业不止一家，多家公司激烈争夺下全国频频创下天价土地价格。在上海，仁恒地产在新江湾城拿下的住宅地块楼板价达到2万元/平方米，龙湖地产在青浦的土地也超过1万元/平方米。这种拿地价格几乎都寄托在房价持续上升的预期上。

由于目前全国房价有下滑趋势，这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。

来源：东方早报   刘秀浩
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