进入2008年的青岛楼市,在房屋价格上,趋势未变。但在国家宏观调控的大政策下，保障性住房的放量投放对市场的调节作用已开始显现。“青岛的楼市在1999年是个苏醒期，2000年到2006年走了7年房价高涨路，而今年则有望成为青岛地产市场走向更加稳健的关键年份。”地产观察人士认为，政策性保障住房放量，市场供应增大，房价增长趋缓等表明，青岛楼市由青春渐趋成熟。
7年发展 房价猛翻
市住房交易中心的统计材料显示，从2000年到2007年，市内四区住宅商品房均价由2587元/平方米上涨为7093元/平方米，涨价幅度为274%，接近3倍。
从市内四区历年住宅商品房合同备案均价来看，2001年房屋均价为2734元/平方米，2002年为3333元/平方米，2003年为4104元/平方米，2004年为4784元/平方米，2005年为5201元/平方米，2006年为6325元/平方米。从2000年到2007年之间，只有两个年度间的房价涨幅为一位数，其他年度间的涨幅都在二位上。2003年、2006年的涨幅都在20%以上，成了七年来青岛房价增长“跨越年”。
不过，通过更为详细的数据，回顾近年青岛房价涨幅最大的2003年和2006年，整个市场依然呈现“理性”状态，而不是狂热或失控。比如以2006年为例，当年我市房地产开发投资继续较快发展，完成投资268.36亿元，同比增长19.9%，比上年回落15个百分点。有关人士认为，投资上涨说明未来几年市场供应量将可能持续上涨。供应量对价格的影响至关重要。投资结构进一步优化，房价上涨趋缓，宏观调控效果明显，房地产开发市场理性态势更加清晰。
资源性区域 价格仍坚挺
一个城市的市中心区域价格变化是整个城市楼市价格走势的风向标。近来，沸沸扬扬的“拐点论”对各个城市的楼市交易多少产生了影响。不过，从有降价消息传出的北京、上海、广州的城市看，市中心区域的房价并没有下降。而目前，青岛市区楼市价格依然坚挺。
业内人士分析，市区房地资源不可再生性在城市化进程不断深入的情况下，也成了支撑青岛市内四区住房价格长期看调整不大，甚至继续平稳增长的一大因素。城市中心区域的资源是有限的，在住房产权的70年使用期限内，已经开发的地块不可重复利用。
家住台东三路的马女士对此有着深刻理解。1999年前后，市北、市南两区有过一次多区域、大面积的旧城改造。仲家洼、田家村、辛家庄等出现了大量新住宅，市场供应量突增，造成房价走软，不少计划购房的市民加重了持币观望心态。正要买房马女士也有了等等的想法，但她一个房地产业内的朋友建议应及时出手，因为这些改造区域都是市内的核心区域，旧城改造完成后周边可用来开发的房地资源将很少，资源的不可再生性将未来很长一个时期支撑市区房价不断走高。听从建议的马女士于是在台东三路购买了一套住房，目前的房屋市值已经比最初房价高了近两倍。
有关人士认为，随着宏观调控政策的逐步到位，理性的自住性购房已占市场主流，房屋供应量增多时，一个表现成熟的楼市就会呈现。
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国家发改委日前公布的今年4月份全国70大中城市房屋销售价格统计情况显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨6.8%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨6.6%，环比上涨0.2%。
虽然青岛房价无论是与去年4月份同比，还是与今年3月环比，价格依然成上涨了，但涨幅明显呈递减趋势。不过，在青岛房价体现出来的“增长常态”中，有出现了几年来未曾有过的新情况：政策性保障住房投放增量。据悉我市今年将进一步加快保障性住房建设加大廉租住房实物配租房源建设和小户型经济适用住房建设力度，年内配建廉租住房3000套，配建小户型经济适用住房5000套。不难看出，政策性保障住房放量放缓了房价增长的步伐。
青岛早报
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